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인천지방법원·2024타경6337·물번 1·진행
인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1
토지 797㎡241.09평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 9,932만원199,322,000원
감정가4억 678만원
보증금 (10%)1,993만원
담당계 경매22계 · 032-860-1622
접수일자 2024.05.07개시결정 2024.05.27청구금액 90,170,020원매각기일 2026.06.26
01
사건기본내역
사건번호
2024타경6337
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.07
개시결정일자
2024.05.27
담당계
경매22계 · 032-860-1622
청구금액
90,170,020원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 지상권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.17 | 매각기일 | 219호 법정 | 406,782,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 284,747,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 199,322,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1 | 대 | 668㎡202.07평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 750-5 | 도로 | 101㎡30.55평 | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 750-7 | 도로 | 28㎡8.47평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 173만 6,000원
최저매각가격
1억 9,932만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,993만 2,200원(10%)
배당요구종기
2024.08.16
소재지(지번)
인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 797㎡]
토지 면적
797㎡241.09평
전용 면적
668㎡202.07평
물건비고
지목: 대
면적: 668㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
1,151만 4,000원
최저매각가격
1억 9,932만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,993만 2,200원(10%)
배당요구종기
2024.08.16
소재지(지번)
인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 797㎡]
토지 면적
797㎡241.09평
전용 면적
101㎡30.55평
물건비고
지목: 도로
면적: 101㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
319만 2,000원
최저매각가격
1억 9,932만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,993만 2,200원(10%)
배당요구종기
2024.08.16
소재지(지번)
인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 797㎡]
토지 면적
797㎡241.09평
전용 면적
28㎡8.47평
물건비고
지목: 도로
면적: 28㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 매각에 포함.
3. 제시외 1-2는 폐가 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "내가초등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통
시 됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
기호(3): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로 및 기호(2),(3)과 접함.
기호(2): 기호(2)가 도로임.
기호(3): 기호(3)이 도로임.
5) 공법상 제한사항
기호(1):
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258))
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사
에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문
화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사
등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기
바랍니다.
기호(2),(3) 공히:
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지
구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)).
6) 기타 참고사항
후첨 "의견란", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.






























