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창원지방법원 마산지원·2024타경105252·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12
토지 135.5㎡ · 건물 97.36㎡
다가구주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 6%
2,549만원25,498,000원
감정가4억 2,329만원
보증금 (10%)254만원
담당계 경매1계 · 055-240-9413
접수일자 2024.09.01개시결정 2024.09.03청구금액 30,000,000원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2024타경105252
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.01
개시결정일자
2024.09.03
담당계
경매1계 · 055-240-9413
청구금액
30,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 전세권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.10 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 423,298,320원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.14 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 338,639,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.18 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 270,911,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.30 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 216,729,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.04 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 151,710,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.22 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 106,197,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.05 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 74,338,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.09 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 52,037,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.14 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 36,426,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.18 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 25,498,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 마산지원 122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 | 97.36㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 | 135.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
2억 1,721만 1,120원
최저매각가격
2,549만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
254만 9,800원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6
상세주소
[토지 대 135.5㎡] [건물 97.36㎡]
토지 면적
135.5㎡
전용 면적
97.36㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설
1층 53.515㎡
2층 97.365㎡
3층 85.745㎡
4층 69.975㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 7,886만원
최저매각가격
2,549만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
254만 9,800원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6
상세주소
[토지 대 135.5㎡] [건물 97.36㎡]
토지 면적
135.5㎡
전용 면적
135.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 135.5㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중임.
목록 1.의 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3. 4. 제7698호 주택임차권, 2022. 3. 15. 제9237호 주택임차권, 2023. 8. 3. 제29231호 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 임차인 최미숙, 황영순은 전세권자 겸 임차권자로서 배당요구는 임차인으로서만 배당요구함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 203호 | 전입20.04.22 기간2020년04월2 0일부터~현 재까지 2,800만원 확정20.04.28 | 보증금2,800만원 차임미상 배당24.09.26 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 3층 303호 | 전입18.01.10 기간미상 확정11.02.21 | 보증금2,500만원 차임미상 배당24.10.14 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차인 | 1층 101호 | 전입09.04.02 기간2009년04월0 2일부터~현 재까지 2,000만원 확정19.01.07 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.10.08 | 대항력 있음 | |
| 4 | 주거임차인 | 1층 103호 | 전입20.04.17 기간2020년04월1 7일부터~현 재까지 2,000만원 확정20.04.17 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.09.24 | 대항력 있음 | |
| 5 | 주거임차권자 | 302호 | 전입11.02.13 기간미상 확정11.02.18 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 502호 전부 | 전입21.09.06 기간미상 확정21.09.06 | 보증금미상 차임미상 배당24.11.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO:대항력 있는 임차인 일 수 있음. OOO:대항력 있는 임차인 일 수 있음. OOOOOO:대항력 있는 임차인 일 수 있음. OOO:이 사건 신청 채권자로, 대항력있는 임차인 일 수 있음. OOO:대항력 있는 임차인 일 수 있음. OOO:대항력 있는 임차인 일 수 있음. OOOOOO:대항력 있는 임차인 일 수 있음. OOO:대항력 있는 임차인 일 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.04.28
- 배당요구일
- 2024.09.26
- 임대기간
- 2020년04월2 0일부터~현 재까지 2,800만원
주거임차인
- 확정일자
- 2011.02.21
- 배당요구일
- 2024.10.14
주거임차인
- 확정일자
- 2019.01.07
- 배당요구일
- 2024.10.08
- 임대기간
- 2009년04월0 2일부터~현 재까지 2,000만원
주거임차인
- 확정일자
- 2020.04.17
- 배당요구일
- 2024.09.24
- 임대기간
- 2020년04월1 7일부터~현 재까지 2,000만원
주거임차권자
- 확정일자
- 2011.02.18
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.06
- 배당요구일
- 2024.11.12
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-07 압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건의 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한).
6) 기타 참고사항
본건 토지 위 지상에는 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 있는 바, 제시외 건물의 가액 및 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 명세표에 병기하였으니, 경매 진행시 제시외 건물의 소유권 및 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바람.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로
외 벽: 석재타일마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중인 것으로 조사되므로 참고하시기 바람.
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.