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대구지방법원 포항지원·2025타경3896·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 486
토지 16㎡
전대항력선순위법정지상권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 8,131만원1,381,317,000원
감정가19억 7,331만원
보증금 (10%)1억 3,813만원
담당계 경매1계 · 054-250-3217(구내:3217)
접수일자 2025.06.30개시결정 2025.07.01청구금액 419,522,990원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3896
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.30
개시결정일자
2025.07.01
담당계
경매1계 · 054-250-3217(구내:3217)
청구금액
419,522,990원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,973,311,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,381,317,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 486 | 16㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 486-2 | 16㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488 | 16㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-3 | 16㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-4 | 16㎡ | |
| 6 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-5 | 16㎡ | |
| 7 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-6 | 16㎡ | |
| 8 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 506 | 16㎡ | |
| 9 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 506-3 | 16㎡ | |
| 10 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 506-4 | 16㎡ | |
| 11 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 506-6 | 16㎡ | |
| 12 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 538 | 16㎡ | |
| 13 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 538-2 | 16㎡ | |
| 14 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 538-3 | 16㎡ | |
| 15 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 539 | 16㎡ | |
| 16 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 539-1 | 16㎡ | |
| 17 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 540-1 | 16㎡ | |
| 18 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 541-1 | 16㎡ |
06
물건기본정보(1/18)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(2/18)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(3/18)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(4/18)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(5/18)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(6/18)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(7/18)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(8/18)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(9/18)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(10/18)
물건번호
10
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(11/18)
물건번호
11
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(12/18)
물건번호
12
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(13/18)
물건번호
13
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(14/18)
물건번호
14
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(15/18)
물건번호
15
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(16/18)
물건번호
16
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(17/18)
물건번호
17
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
06
물건기본정보(18/18)
물건번호
18
물건용도
전
감정평가액
19억 7,331만 1,300원
최저매각가격
13억 8,131만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 3,813만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16㎡]
토지 면적
16㎡
전용 면적
-
물건비고
지분매각.
07
특이사항
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 일괄매각. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 이동 가능 컨테이너 등 소재. 목록1,3,4,5,6,8,9,10,12,13,15,17,18 지적도상 맹지임. 목록1,2,9,10 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임. 목록8 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지 및 일부 도로"임. 목록11 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"임. 목록3,4,5,6,12,13,15,17,18 공부상 지목이 "하천"이나 현황 "주거나지"임. 목록7,14,16 공부상 지목이 "하천"이나 현황 "도로"임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간주차장 임차인 미상 확정미상 | 보증금150만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 오천읍구정리539 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금150만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 주차장 임차인 미상
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2017-05-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 미성숙 주거지대로 나지(대부분 인근 주민등이 일시적으로 텃밭 등으로 사용), 아파트 단지, 일반주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
(1)(2)(4)(5)(13): 부정형 토지로서, 주거나지(일시적으로 텃밭 등으로 이용중)임. (6)(17)(18): 사다리형 토지로서, 주거나지(일시적으로 텃밭 등으로 이용중)임. (3)(15): 부정형 토지로서, 주거나지(일부는 일시적으로 텃밭 등으로 이용중이고, 일부는 자동차 정차장 등으로 이용중)임. (7)(11)(14)(16): 사다리형 또는 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. (8): 부정형 토지로서, 주거나지(일시적으로 텃밭 등으로 이용중)이고 일부는 도로로 이용중임. (9)(10)(12): 부정형 또는 사다리형 토지로서, 주거나지임.
4) 도로 및 접면상태
(1)(4)(5)(6)(17)(18): 지적도상 맹지임. (2): 서측으로 중로(해병로)에 연결됨. (3)(9)(12)(15): 지적도상 맹지이나 남측으로 관습상 도로와 접함. (10)(13): 지적도상 맹지이나 북측으로 관습상 도로와 접함. (8): 지적도상 맹지이나 북측으로 관습상 도로와 접하고, 본건 토지 중 동측 일부가 관습상 도로(비포장)임. (7)(11)(14)(16): 본건 토지가 관습상 도로(일부 비포장, 일부 콘크리트포장)임.
5) 공법상 제한사항
(1)(2)(4)(5)(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) (3)(7)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술) (8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술).
6) 기타 참고사항
별첨 "지적개황도""건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
(1)(2)(9)(10): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "주거나지"임. (8): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "주거나지 및 일부 도로"임. (11): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "도로"임. (3)(4)(5)(6)(12)(13)(15)(17)(18): 본건 토지의 공부상 지목이 하천이나 현황 "주거나지"임. (7)(14)(16): 본건 토지의 공부상 지목이 하천이나 현황 "도로"임.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.