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부산지방법원 부산서부지원·2024타경111764·물번 1·진행
부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층303호
전유 26.8㎡ · 토지 4.5㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
5,929만원59,290,000원
감정가1억 2,100만원
보증금 (10%)592만원
담당계 경매6계 · 051-812-1266
접수일자 2024.11.06개시결정 2024.11.07청구금액 77,740,771원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2024타경111764
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.06
개시결정일자
2024.11.07
담당계
경매6계 · 051-812-1266
청구금액
77,740,771원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.20 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.24 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 41,503,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 29,052,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 59,290,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층303호 | 전용 26.8㎡ 대지권 4.5㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,100만원
최저매각가격
5,929만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
592만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.30
소재지(지번)
부산광역시 사상구 괘법동 551-29
소재지(도로명)
부산광역시 사상구 광장로86번길 41
상세주소
대박힐링오피스텔
토지 면적
4.5㎡
전용 면적
26.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 26.8㎡
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특이사항
주택도시보증공사(양도전 : 임차인 김석진)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.23 기간미상 확정21.04.09 | 보증금7,500만원 차임미상 배당24.11.06 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 11.임. OOOOOO(임차인 OOO):경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계). 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.09
- 배당요구일
- 2024.11.06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-11-21 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법초등학교 북동측 인근에 위히하는 대박힐링오피
스텔 제3층 제303호로서, 부근은 오피스텔(주거용) 및 주상용건물, 근린생활시설 등으로
형성되어 제반환경 보통임.
2) 교통상황
차량접근 가능하며, 대중교통편은 인근에 지하철2호선 사상역 및 시내버스정류장이 소재하여
제반교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 제3층 제303호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 등,
창호 : 샷시창구조임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전
설비 등 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 약 8미터의 포장도로, 북서측으로 약 3미터 폭의 막다른 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)
<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상.
기 타 : 해당사항 없음.