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수원지방법원·2025타경58851·물번 1·진행
경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층503호
전유 22.73㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
3,710만원37,100,000원
감정가5,300만원
보증금 (10%)371만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2025.11.14개시결정 2025.11.17청구금액 95,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경58851
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.14
개시결정일자
2025.11.17
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
95,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 53,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 37,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층503호 | 전용 22.73㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
5,300만원
최저매각가격
3,710만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
371만원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경기도 오산시 갈곶동 133-6
소재지(도로명)
경기도 오산시 오산로 53-7
상세주소
5층503호
토지 면적
-
전용 면적
22.73㎡
물건비고
철근콘크리트구조 22.73㎡
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특이사항
신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 95,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 503호 | 전입22.05.31 기간미상 확정22.05.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.02 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.04
- 배당요구일
- 2025.12.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-17
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "오산대원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(오산역) 소재하고 있어 대중교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕
규모: 지상 6층
외벽: 일부 대리석붙임마감 및 일부 복합판넬붙임마감 등
창호: 플라스틱창호마감
4) 토지의 용도
본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나, 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장 상 "업무시설(오피스텔)" 으로 이용 중 임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 임.
6) 건물 구조
2필 일단의 "자루형 평지" 로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 로 이용 중 임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 10M~12M의 아스콘포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
-기호(1): 『도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)』임.
-기호(2): 『도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)』임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 "미상" 임.