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인천지방법원·2024타경10602·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 912-7
토지 436.1㎡
대지대항력선순위제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,639만원246,394,000원
낙찰가감정가 대비 34%
1억 7,273만원
감정가5억 284만원
보증금 (10%)2,463만원
담당계 경매10계 · 032-860-1610(구내:1610)
접수일자 2024.07.30개시결정 2024.08.09청구금액 500,000,000원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2024타경10602
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.30
개시결정일자
2024.08.09
담당계
경매10계 · 032-860-1610(구내:1610)
청구금액
500,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 점유자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.11 | 매각기일 | 219호법정 | 502,843,900원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.11 | 매각기일 | 219호법정 | 351,991,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.26 | 매각기일 | 219호법정 | 246,394,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.09 | 매각기일 | 219호법정 | 172,476,000원 | 매각입찰 1명 |
| 5 | 2026.03.16 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 최고가매각불허가결정172,737,000원 (무효) |
| 6 | 2026.05.12 | 매각기일 | 219호법정 | 351,990,730원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.18 | 매각기일 | 219호법정 | 246,394,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 남동구 간석동 912-7 | 436.1㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 284만 3,900원
최저매각가격
2억 4,639만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
219호법정
매수신청보증금
2,463만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 912-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 436.1㎡ 공유자 17,500분의3,198 갑구 순위번호 18번 전성준 지분 전부]
토지 면적
436.1㎡
전용 면적
436.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 436.1㎡
지분: 공유자 17,500분의3,198 갑구 순위번호 18번 전성준 지분 전부
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특이사항
1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있고, 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사항 수 없음
3.제시외 건물 매각 제외. 간석동 912-7의 감정가는 502,843,900원이나, 제시외 건물로 제한받는 가격은 351,990,730원임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2023.06.12 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2014.08.14 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2016.03.29 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 2022.04.26 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 2019.08.02 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 2021.12.30 | 전입21.12.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-01-11 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
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2) 교통상황
1
3) 형상 및 이용상태
1
4) 도로 및 접면상태
1
5) 공법상 제한사항
1
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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