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수원지방법원·2025타경54651·물번 1·진행
경기도 화성시 향남읍 상신리 산43-26
토지 777㎡
임야지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1,403만원14,033,000원
감정가2,863만원
보증금 (10%)140만원
담당계 경매18계 · (031)210-1478(구내:1478)
접수일자 2025.02.14개시결정 2025.02.17청구금액 49,510,561원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경54651
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.14
개시결정일자
2025.02.17
담당계
경매18계 · (031)210-1478(구내:1478)
청구금액
49,510,561원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 28,638,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 20,047,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 14,033,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 산43-26 | 390㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 산43-31 | 387㎡ |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2,620만 9,400원
최저매각가격
1,403만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
140만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 화성시 향남읍 산43-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 777㎡]
토지 면적
777㎡
전용 면적
390㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 390㎡
지분: 갑구 5번 390분의 135.8 최익준 지분 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
242만 8,800원
최저매각가격
1,403만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
140만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 화성시 향남읍 산43-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 777㎡]
토지 면적
777㎡
전용 면적
387㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 387㎡
지분: 갑구 44번 387분의 13.2 최익준 지분 전부
07
특이사항
일괄매각. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재""대원제약향남공장""남서측 인근에 위치하며, 주
변은 농경지, 근린공원, 상업단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반교통사
정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 완경사지 사각형의 토지로서 수목이 거의 없는 토지임야 상태임.(일부 잡목등이
자생중인 것으로 판단됨)
기호(2) : 완경사지 부정형의 토지로서 수목이 거의 없는 토지임야 상태이며 일부""전""으로
이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) 공히
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역
해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관리권역임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.