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인천지방법원·2025타경1206·물번 1·진행
인천광역시 중구 중산동 1025
토지 866㎡ · 건물 99.96000000000001㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 8,851만원488,518,000원
감정가9억 9,697만원
보증금 (10%)4,885만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.07.22청구금액 534,816,174원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1206
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
534,816,174원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 996,976,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 697,883,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 488,518,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 중구 중산동 1025 | 866㎡ | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 중구 중산동 1025 주1동 | 69.45㎡ | |
| 3 | 건물 | 인천광역시 중구 중산동 1025 주2동 | 30.51㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 8,724만원
최저매각가격
4억 8,851만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
4,885만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.24
소재지(지번)
인천광역시 중구 중산동 1025
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 866㎡] [건물 99.96㎡]
토지 면적
866㎡
전용 면적
866㎡
물건비고
지목: 대
면적: 866㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
645만 8,850원
최저매각가격
4억 8,851만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
4,885만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.24
소재지(지번)
인천광역시 중구 중산동 1025
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 866㎡] [건물 99.96㎡]
토지 면적
866㎡
전용 면적
69.45㎡
물건비고
목조스레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점)
69.45㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
283만 7,430원
최저매각가격
4억 8,851만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
4,885만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.24
소재지(지번)
인천광역시 중구 중산동 1025
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 866㎡] [건물 99.96㎡]
토지 면적
866㎡
전용 면적
30.51㎡
물건비고
시멘트블럭조 스레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점)
30.51㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1. 토지 상에는 컨테이너박스 6개동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가에서 제외함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천하늘초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위일대는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은
보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류소 등이 소재하나,
제반교총사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로
이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남측으로 도로폭 약3~4m의 세로와 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)
(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 사항은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2건물: 목조 스레이트지붕 단층건으로,
외벽 : 페인팅 등 마감.
내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창임.
기호3건물: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로,
외벽 ;페인팅 등 마감.
내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창임.
2) 토지의 용도
본건 기호2 및 기호3건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 1동이 소재하나, 구조, 규모 및 이용도 등으로
보아 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 사항은 미상임.