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청주지방법원 충주지원·2025타경30416·물번 1·진행
충청북도 충주시 용탄동 876
토지 6116㎡1850.09평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,422만원234,221,000원
감정가3억 6,597만원
보증금 (10%)2,342만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2025.03.13개시결정 2025.03.18청구금액 229,321,970원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30416
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.13
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
229,321,970원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 365,970,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3호 법정 | 292,776,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 234,221,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 용탄동 876 | 전 | 651㎡196.93평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 충주시 용탄동 877 | 답 | 678㎡205.1평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 충주시 용탄동 878 | 전 | 787㎡238.07평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 충주시 용탄동 878-2 | 전 | 826㎡249.87평 | |
| 5 | 토지 | 충청북도 충주시 용탄동 879 | 전 | 774㎡234.14평 | |
| 6 | 토지 | 충청북도 충주시 용탄동 879-3 | 과수원 | 2400㎡726평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1,953만원
최저매각가격
2억 3,422만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,342만 2,100원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
충청북도 충주시 용탄동 876
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,116㎡]
토지 면적
6116㎡1850.09평
전용 면적
651㎡196.93평
물건비고
지목: 전
면적: 651㎡
지분: 갑구 4번 공유자 김태일 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
2,813만 7,000원
최저매각가격
2억 3,422만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,342만 2,100원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
충청북도 충주시 용탄동 876
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,116㎡]
토지 면적
6116㎡1850.09평
전용 면적
678㎡205.1평
물건비고
지목: 답
면적: 678㎡
지분: 갑구 5번 공유자 김태일 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,430만 3,000원
최저매각가격
2억 3,422만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,342만 2,100원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
충청북도 충주시 용탄동 876
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,116㎡]
토지 면적
6116㎡1850.09평
전용 면적
787㎡238.07평
물건비고
지목: 전
면적: 787㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
5,451만 6,000원
최저매각가격
2억 3,422만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,342만 2,100원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
충청북도 충주시 용탄동 876
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,116㎡]
토지 면적
6116㎡1850.09평
전용 면적
826㎡249.87평
물건비고
지목: 전
면적: 826㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
5,108만 4,000원
최저매각가격
2억 3,422만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,342만 2,100원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
충청북도 충주시 용탄동 876
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,116㎡]
토지 면적
6116㎡1850.09평
전용 면적
774㎡234.14평
물건비고
지목: 전
면적: 774㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
과수원
감정평가액
1억 5,840만원
최저매각가격
2억 3,422만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,342만 2,100원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
충청북도 충주시 용탄동 876
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,116㎡]
토지 면적
6116㎡1850.09평
전용 면적
2400㎡726평
물건비고
지목: 과수원
면적: 2400㎡
07
특이사항
-일괄매각 (공유자 우선매수청구권 없음)
-목록 1 지상의 방품림 등으로 보이는 소유자 미상의 스트로브잣나무 등 약15주 매각 제외
-목록 2,3 지상의 계사, 벌통 및 농기자재, 창고구조물 및 이동식화장실 매각 제외(감정평가서 등 참조)
-목록 1~6 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수)
-목록 1~3은 지목 '전,답'이나 일부 '도로'로 이용중, 목록 6은 지목 '과수원'이나 '전'등으로 이용중
-목록 4~6 지적상 맹지 이나 인접지를 통해 농기계류 진출입 가능함
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 목적물 1~6번 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임140만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-09-15 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""충주제4산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가가 경유하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
대상물건1,3 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 도로임.
대상물건2 : 완경사의 부정형 토지로서 전 및 일부 도로임.
대상물건4,5,6 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건1,2,3 : 본건 일부가 노폭 약3m의 포장 도로임.
대상물건4,5,6 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 농기계류의 진출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
대상물건1,2,4,5,6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
대상물건1 지상에 방품림 등으로 보이는 소유자 미상의 스트로브잣나무 등 약15주 내외가 식생되고 있으나, 그 경제적 가치가 토지가격에 비해 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건2,3 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외물건이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 동산 등으로서 판단하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7) 기타 참고사항
대상물건1,2,3은 지목은 전, 답이나 일부가 도로로 이용되고 있음.
대상물건6은 지목은 과수원이나 전 등으로 이용되고 있음.
8) 임대관계
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 경계와 위치확인은 별도의 측량을 요함.
대상물건1,2는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
임대관계는 미상임.