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창원지방법원·2024타경8085·물번 1·진행
경상남도 김해시 명법동 800-15
토지 23021㎡
대지유치권분묘기지권공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
22억 7,996만원2,279,962,000원
감정가46억 5,298만원
보증금 (10%)2억 2,799만원
담당계 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
접수일자 2024.12.31개시결정 2025.01.02청구금액 2,842,406,170원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2024타경8085
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.31
개시결정일자
2025.01.02
담당계
경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
청구금액
2,842,406,170원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 유치권자 | ||
| 공유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.27 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 4,652,984,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 3,257,089,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 3,257,089,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 2,279,962,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 명법동 800-15 | 2179㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 명법동 800-17 | 4055㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 김해시 명법동 800-18 | 113㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 김해시 명법동 산45-5 | 487㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 김해시 명법동 800-16 | 248㎡ | |
| 6 | 토지 | 경상남도 김해시 명법동 800-14 | 170㎡ | |
| 7 | 토지 | 경상남도 김해시 명법동 산30-1 | 15769㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 3,985만 1,000원
최저매각가격
22억 7,996만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 2,799만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 명법동 800-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 23,021㎡]
토지 면적
23021㎡
전용 면적
2179㎡
물건비고
지목: 대
면적: 2179㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
23억 729만 5,000원
최저매각가격
22억 7,996만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 2,799만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 명법동 800-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 23,021㎡]
토지 면적
23021㎡
전용 면적
4055㎡
물건비고
지목: 대
면적: 4055㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
2,497만 3,000원
최저매각가격
22억 7,996만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 2,799만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 명법동 800-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 23,021㎡]
토지 면적
23021㎡
전용 면적
113㎡
물건비고
지목: 대
면적: 113㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
3,262만 9,000원
최저매각가격
22억 7,996만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 2,799만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 명법동 800-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 23,021㎡]
토지 면적
23021㎡
전용 면적
487㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 487㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
5,480만 8,000원
최저매각가격
22억 7,996만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 2,799만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 명법동 800-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 23,021㎡]
토지 면적
23021㎡
전용 면적
248㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 248㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
1,200만 300원
최저매각가격
22억 7,996만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 2,799만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 명법동 800-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 23,021㎡]
토지 면적
23021㎡
전용 면적
170㎡
물건비고
지목: 대
면적: 170㎡
지분: 공유자 삼국개발 주식회사 지분 170분의54.3 전부
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
9억 7,767만 8,000원
최저매각가격
22억 7,996만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 2,799만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 명법동 800-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 23,021㎡]
토지 면적
23021㎡
전용 면적
15769㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 15769㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함.
-목록6.은 공유지분 매각임.
-물건1. 토지내부에 현황 도로로 된 부분 소재하고, 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외.
-목록3.5.6. 공부상 지목은 임야 및 대이나, 현황 도로로 감안하여 평가(감정평가서 참조)
-목록7. 임야는 수목 등이 무성하여 접근이 곤란하고 목록4. 목록7. 각 지상에 분묘 등이 소재할 수 있고 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음).
-2025.10.15.자 정윤순으로부터 유치권신고서(공사대금 328,409,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 명법동 소재 "명법1통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대내 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "나지" 상태임.
기호(2) : 자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "나지" 상태임.
기호(4),(7) : 공히 급경사지의 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호(3),(5),(6) : 공히 현황 "도로" 임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 공히 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
기호(2): 기호(1)토지의 약6미터의 내부도로를 통하여 진출입이 가능하며,
기호(4),(7)토지는 현황 "맹지" 상태임.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3),(6):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(4),(5):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(7):도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
기호(1)토지상에는 제시외 수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호(3)(5)(6) : 토지는 지목이 임야 및 대지이나 현황 도로임.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.