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서울남부지방법원·2025타경12733·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 367-50 아줄리움 제5층 제501호
전유 26.5㎡8.02평 · 토지 16.17㎡4.89평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,680만원176,800,000원
감정가2억 2,100만원
보증금 (10%)1,768만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 205,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12733
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 367-50 아줄리움 제5층 제501호 | - | 전용 26.5㎡8.02평 대지권 16.17㎡4.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,100만원
최저매각가격
1억 7,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,768만원(10%)
배당요구종기
2026.01.20
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 367-50
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 234
상세주소
아줄리움
토지 면적
16.17㎡4.89평
전용 면적
26.5㎡8.02평
물건비고
철근콘크리트구조 26.5㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 501호 전부 | 전입20.02.06 기간미상 확정20.01.20 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.19 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2022.03.28.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.01.20
- 배당요구일
- 2026.01.19
기준권리 · 2020-12-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 화곡역(5호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 등 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
화곡동 367-50 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.