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울산지방법원·2023타경9735·물번 1·진행
울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2
토지 5408.9㎡1636.19평 · 건물 1548.5㎡468.42평
공장재매각제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
14억 5,865만원1,458,655,000원
낙찰가감정가 대비 59%
17억 4,500만원
감정가29억 7,684만원
보증금 (10%)1억 4,586만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2023.10.26개시결정 2023.10.30청구금액 2,399,435,606원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2023타경9735
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.10.26
개시결정일자
2023.10.30
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
2,399,435,606원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.05 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,976,847,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.01.16 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,083,793,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.06.05 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,083,793,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.07.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,458,655,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.11.27 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,458,655,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.03.31 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,458,655,000원 | 매각매각 1,745,000,000원입찰 1명 |
| 7 | 2026.04.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2 | 공장용지 | 5408.9㎡1636.19평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지1블럭1롯트 1동호 | - | 397.5㎡120.24평 | |
| 3 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지1블럭1롯트 2동호 | - | 397.5㎡120.24평 | |
| 4 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지1블럭1롯트 3동호 | - | 397.5㎡120.24평 | |
| 5 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지1블럭1롯트 4동호 | - |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
16억 6,594만 1,200원
최저매각가격
14억 5,865만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,586만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.02.01
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 810-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,408.9㎡] [건물 1,548.5㎡]
토지 면적
5408.9㎡1636.19평
전용 면적
5408.9㎡1636.19평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 5408.9㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 2,339만 5,000원
최저매각가격
14억 5,865만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,586만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.02.01
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 810-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,408.9㎡] [건물 1,548.5㎡]
토지 면적
5408.9㎡1636.19평
전용 면적
397.5㎡120.24평
물건비고
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
397.5㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
2억 2,339만 5,000원
최저매각가격
14억 5,865만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,586만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.02.01
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 810-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,408.9㎡] [건물 1,548.5㎡]
토지 면적
5408.9㎡1636.19평
전용 면적
397.5㎡120.24평
물건비고
2동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
397.5㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
2억 2,339만 5,000원
최저매각가격
14억 5,865만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,586만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.02.01
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 810-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,408.9㎡] [건물 1,548.5㎡]
토지 면적
5408.9㎡1636.19평
전용 면적
397.5㎡120.24평
물건비고
3동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
397.5㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
2억 1,360만원
최저매각가격
14억 5,865만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,586만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.02.01
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 810-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,408.9㎡] [건물 1,548.5㎡]
토지 면적
5408.9㎡1636.19평
전용 면적
356㎡107.69평
물건비고
4동호
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 178㎡
2층 178㎡
07
특이사항
1. 일괄매각(공장 및 광업재단 저당법 제6조 제시외 기계기구 목록 포함). 제시외 건물 포함
2. 본건 건물 및 제시외 건물 내외에 다수 소재하는 소규모의 기계기구는 이동이 용이하고 타인(임차인)소유로 조사되어 매각 및 평가에서 제외함
3. 본건 목록 2내지5의 건물 지번은 '울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지1블럭1롯트'이나 2016년 1월 22일 토지개발사업 완료에 따라 확정지번 '울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2'로 부여됨
4. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 1동 1,500㎡ | 전입17.06.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:1. 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함. 2. 신청채권자로부터 '임차인 주식회사 에스에이치글로벌은 울산지방법원 2019타경106141 사건 진행 당시와 동일한 형태로 단 순히 상가건물 사업자등록만 한 것으로 판단된다'는 내용의 대항력배제신청서가 2025. 7. 3.자로 제출되었으나 그 진위여부는 불명임. | |||||
기준권리 · 2022-07-04 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "케이씨씨울산일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등으로 형성됨.
2) 건물 현황
1) 교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
2)형태 및 이용상황
사다리형에 가까운 토지로서 지세는 평지이며, 공업용으로 이용중임.
3)도로상태
본건 토지는 동측으로 광대한면에 접함.
4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-30)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
5)공부와의 차이
해당없음.
6)제시외 건물
해당없음.
7)기타
헤딩?戮?
3) 기타 참고사항
1) 건물의 구조
기호(2-4): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서
외벽: 판넬잇기 마감 등
내벽: 판넬잇기 마감 등
창호: 샤시 창호임
기호(5): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서
외벽: 판넬잇기 마감 등
내벽: 타일, 장식목 마감 등
창호: 샤시 창호임
2)이용상황
기호(2-4)): 공장으로 이용 중임.
기호(5): 사무실 및 기숙사 등으로 이용 중임.
3)부대설비
기본적인 위생 및 급배수시설, 전기시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적을 산정하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
본건 건물 기호(2-5)는 귀 제시목록과 건물등기사항전부증명서상 소재지는 ‘울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지 1블럭1롯트’이나 토지대장상 2016년 01월 22일자로 토지개발사업 완료에 따라 확정지번‘울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2’로 부여되었으므로 업무진행시 참고바람.
6)기타
해당없음.
4) 기타 참고사항
1.본건(제시외) 기계기구의 전반적인 현상 및 관리상태는 보통이며, 현장여건상 정상작동 여부를 확인하지 못하였는바, 경매진행시 이해관계인은 등기된 목록의 기계사양과 현황의 일치여부, 정상작동 여부 등에 대해서는 별도로 재확인 하시기 바람.
2.귀 제시목록(부동산의 표시) 일련번호(1-5)의 영구보존문서내역<공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 있음(제2022-330호 및 제2022-543호)>은 기계기구에 대한 별도의 평가가 필요한 사항이나, 귀 제시목록상 별도의 일련번호가 없어, 부득이 제시외 기계기구<기호(A)>로 평가하였으며, 일련번호(1-5)에 같은 내역이 각각 표시되어 있으나 동일물건에 대한 기재이므로 업무에 참고바람.
5) 기타 참고사항
해당없음.
6) 항목 00083027
본건 건물 및 제시외 건물 내외에 소규모의 기계기구가 다수 소재하나, 이동이 용이하고 타인(임차인)소유로 탐문조사되어 평가외 하였으며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
.








































