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창원지방법원 마산지원·2025타경20728·물번 2·진행
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 산75
—
임야분묘기지권맹지공유지분
최저매각가격감정가 대비 24%
76만원762,000원
감정가317만원
보증금 (10%)7만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.10청구금액 19,965,922원매각기일 2026.07.02
물건
같은 사건 물건 (3)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20728
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
19,965,922원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.05 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 3,172,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 2,221,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 1,555,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 1,089,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 762,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 산75 | 임야 | - |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
317만 2,800원
최저매각가격
76만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
7만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산75
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 2단보 공유자 박경문 지분 2분의 1 전부]
토지 면적
-
전용 면적
-
물건비고
지목: 임야
면적: 2단보
지분: 공유자 박경문 지분 2분의 1 전부
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특이사항
공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
-맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '괴정마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다.
일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다.
일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대현리 소재 '대현마을회관' 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형의 급경사지로서 자연림 상태입니다.
일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태입니다.
일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1~3) : 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-09-05)<도로법>, 소하천구역(대현 1천)<소하천정비법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '농경지' 및 ‘일부 하천’등으로 이용 중입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ일련번호(1~3) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ일련번호(1,2) 토지상 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 출입곤란 등으로 육안으로는 식별하기 어려운 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
