창원지방법원 마산지원·2025타경20728·물번 2·진행

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 산75

임야분묘기지권맹지공유지분
최저매각가격감정가 대비 24%
76만원762,000원
감정가317만원
보증금 (10%)7만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.10청구금액 19,965,922매각기일 2026.07.02
물건

같은 사건 물건 (3)

01

사건기본내역

사건번호
2025타경20728
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
19,965,922원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자공유자
교부권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.05매각기일마산지원 법정 제122호3,172,800원유찰
22026.03.19매각기일마산지원 법정 제122호2,221,000원유찰
32026.04.23매각기일마산지원 법정 제122호1,555,000원유찰
42026.05.28매각기일마산지원 법정 제122호1,089,000원유찰
52026.07.02매각기일마산지원 법정 제122호762,000원진행
62026.07.09매각결정기일마산지원 법정 제122호-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 산75임야-
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
317만 2,800원
최저매각가격
76만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
7만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산75
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 2단보 공유자 박경문 지분 2분의 1 전부]
토지 면적
-
전용 면적
-
물건비고
지목: 임야 면적: 2단보 지분: 공유자 박경문 지분 2분의 1 전부
07

특이사항

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '괴정마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대현리 소재 '대현마을회관' 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1~3) : 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-09-05)<도로법>, 소하천구역(대현 1천)<소하천정비법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '농경지' 및 ‘일부 하천’등으로 이용 중입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(1~3) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1,2) 토지상 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 출입곤란 등으로 육안으로는 식별하기 어려운 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
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