대전지방법원·2024타경115260·물번 1·진행

대전광역시 서구 괴정동 9-12

토지 444.70000000000005㎡ · 건물 682.43㎡

대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
16억 5,923만원1,659,231,000원
감정가23억 7,032만원
보증금 (10%)1억 6,592만원
담당계 경매4계 · 470-1804
접수일자 2024.07.30개시결정 2024.07.31청구금액 1,462,600,000원매각기일 2026.07.01
사진 1
1 / 43
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경115260
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.30
개시결정일자
2024.07.31
담당계
경매4계 · 470-1804
청구금액
1,462,600,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
임차인채무자겸소유자
교부권자채권자
공유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.03.27매각기일본관 제106호 경매법정2,370,329,570원변경
22026.05.27매각기일본관 제106호 경매법정2,370,329,570원유찰
32026.07.01매각기일본관 제106호 경매법정1,659,231,000원진행
42026.07.08매각결정기일별관 제331호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지대전광역시 서구 괴정동 9-12162.4㎡
2토지대전광역시 서구 괴정동 9-13183.2㎡
3토지대전광역시 서구 괴정동 9-1499.1㎡
4건물대전광역시 서구 괴정동 9-12 풀문682.43㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 7,388만 3,200원
최저매각가격
16억 5,923만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
1억 6,592만 3,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.04
소재지(지번)
대전광역시 서구 괴정동 9-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 444.7㎡] [건물 682.43㎡]
토지 면적
444.70000000000005㎡
전용 면적
162.4㎡
물건비고
지목: 대 면적: 162.4㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 3,457만 7,600원
최저매각가격
16억 5,923만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
1억 6,592만 3,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.04
소재지(지번)
대전광역시 서구 괴정동 9-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 444.7㎡] [건물 682.43㎡]
토지 면적
444.70000000000005㎡
전용 면적
183.2㎡
물건비고
지목: 대 면적: 183.2㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
4,573만 4,650원
최저매각가격
16억 5,923만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
1억 6,592만 3,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.04
소재지(지번)
대전광역시 서구 괴정동 9-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 444.7㎡] [건물 682.43㎡]
토지 면적
444.70000000000005㎡
전용 면적
99.1㎡
물건비고
지목: 대 면적: 99.1㎡ 지분: 갑구 9번 공유자 임채형 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
13억 1,613만 4,120원
최저매각가격
16억 5,923만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
1억 6,592만 3,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.04
소재지(지번)
대전광역시 서구 괴정동 9-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 444.7㎡] [건물 682.43㎡]
토지 면적
444.70000000000005㎡
전용 면적
682.43㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택,제1,2종근린생활시설 1층 74.65㎡ 2층 148.47㎡ 3층 148.47㎡ 4층 152.35㎡ 5층 158.49㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각 -목록3번 공부상 지목은 "대'이나 현황은 "도로"임 -목록4번 5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "다가구주택"임
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인101호
전입22.12.13
기간2022.11.21~2024.11.21
확정24.08.14
보증금2,000만원
차임80만원
배당24.10.29
미상
2주거임차인501호
전입23.11.03
기간2023.11.03~2025.11.02
확정23.11.03
보증금4,000만원
차임95만원
배당24.08.14
미상
3기타임차인501호
전입23.11.03
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4주거임차인202호
전입22.12.27
기간2023.01.03~2025.01.03
확정22.12.19
보증금1억 1,000만원
차임10만원
배당24.08.12
미상
5주거임차인301호
전입22.12.15
기간미상
확정미상
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당미상
미상
6주거임차인303호
전입23.01.31
기간미상
확정미상
보증금3,200만원
차임25만원
배당미상
미상
7주거임차인502호
전입23.07.12
기간2023.05.20~2025.05.19
확정23.05.22
보증금1억 3,500만원
차임미상
배당24.09.06
미상
8주거임차인201호
전입22.11.23
기간2022.11.05~2024.11.04
확정23.06.29
보증금2,000만원
차임60만원
배당24.08.12
미상
9주거임차인203.호
전입23.05.19
기간2023.05.19~2025.05.19
확정23.05.09
보증금8,000만원
차임40만원
배당24.09.05
미상
10주거임차인204호
전입23.01.11
기간2023.01.11~2025.01.10
확정22.12.14
보증금1억 7,000만원
차임미상
배당24.08.14
미상
11기타임차인204호
전입24.06.03
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
12주거임차인302호
전입22.11.24
기간2022.12.01~2024.11.30
확정22.11.11
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당24.08.12
미상
13주거임차인304호
전입22.12.09
기간2022.12.12~2024.12.12
확정22.12.09
보증금1억 6,000만원
차임미상
배당24.08.13
미상
14주거임차인402호
전입23.03.02
기간2023.03.14~2025.03.13
확정24.08.14
보증금1억 1,000만원
차임40만원
배당미상
미상
15주거임차인403호
전입22.12.02
기간2022.12.03~2024.12.02
확정22.11.11
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당24.08.12
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
확정일자
2024.08.14
배당요구일
2024.10.29
임대기간
2022.11.21~2024.11.21
주거임차인
확정일자
2023.11.03
배당요구일
2024.08.14
임대기간
2023.11.03~2025.11.02
기타임차인
주거임차인
확정일자
2022.12.19
배당요구일
2024.08.12
임대기간
2023.01.03~2025.01.03
주거임차인
주거임차인
주거임차인
확정일자
2023.05.22
배당요구일
2024.09.06
임대기간
2023.05.20~2025.05.19
주거임차인
확정일자
2023.06.29
배당요구일
2024.08.12
임대기간
2022.11.05~2024.11.04
주거임차인
확정일자
2023.05.09
배당요구일
2024.09.05
임대기간
2023.05.19~2025.05.19
주거임차인
확정일자
2022.12.14
배당요구일
2024.08.14
임대기간
2023.01.11~2025.01.10
기타임차인
주거임차인
확정일자
2022.11.11
배당요구일
2024.08.12
임대기간
2022.12.01~2024.11.30
주거임차인
확정일자
2022.12.09
배당요구일
2024.08.13
임대기간
2022.12.12~2024.12.12
주거임차인
확정일자
2024.08.14
임대기간
2023.03.14~2025.03.13
주거임차인
확정일자
2022.11.11
배당요구일
2024.08.12
임대기간
2022.12.03~2024.12.02
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 일반주 택 및 다가구주택 등으로 이루어진 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
순번(1),(2) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 다가구주택 및 근린생활시설 건물의 부지이고, 순번(1,2) 일단지임. 순번(3): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
순번(1) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(201 6-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 순번(2) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12- 20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023- 12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 순번(3) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본건 순번(3)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 및 근린생활시설 (사용승인일자: 2022.11.3) 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
2) 토지의 용도
1층: 근린생활시설 및 계단실 등 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구) 4층: 다가구주택(3가구) 5층: 다가구주택(2가구).
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
본건 5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황은 "다가구주택 (2가구)임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
김숙자 · 작성 2024.08.24
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