1 / 12
서울서부지방법원·2025타경51279·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층201호
전유 38.01㎡11.5평 · 토지 22㎡6.66평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,832만원168,320,000원
감정가2억 6,300만원
보증금 (10%)1,683만원
담당계 경매5계 · 02-3271-1325
접수일자 2025.04.07개시결정 2025.04.08청구금액 217,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51279
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.07
개시결정일자
2025.04.08
담당계
경매5계 · 02-3271-1325
청구금액
217,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 210,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 168,320,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층201호 | - | 전용 38.01㎡11.5평 대지권 22㎡6.66평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,300만원
최저매각가격
1억 6,832만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,683만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 374
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20
상세주소
야긴하이빌 비동 2층201호
토지 면적
22㎡6.66평
전용 면적
38.01㎡11.5평
물건비고
철근콘크리트구조 38.01㎡
07
특이사항
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.11.06 기간20.11.09~23.04.07 확정20.10.21 | 보증금2억 1,700만원 차임미상 배당25.06.12 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.21
- 배당요구일
- 2025.06.12
- 임대기간
- 20.11.09~23.04.07
기준권리 · 2022-10-21 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등교"" 북서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건내 제2층 제201호로서,
외벽은 치장석붙임 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감,
창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 토지의 용도
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 기타 참고사항
상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형으로서, 다세대주택(도시형생활주택 및 단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요
한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.