창원지방법원 진주지원·2025타경30860·물번 1·진행

경상남도 남해군 남면 당항리 573-7

토지 2369716.62 · 건물 597.6180.77

공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 922만원309,222,000원
감정가6억 3,106만원
보증금 (10%)3,092만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.22청구금액 500,000,000매각기일 2026.07.06
01

사건기본내역

사건번호
2025타경30860
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
500,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자교부권자
점유자채권자
채무자겸소유자임차인

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.06매각기일제101호 법정631,066,120원유찰
22026.05.18매각기일제101호 법정441,746,000원유찰
32026.07.06매각기일제101호 법정309,222,000원진행
42026.07.13매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 남해군 남면 당항리 573-7잡종지1653500.03
2건물경상남도 남해군 남면 당항리 573-7-432.6130.86
3토지경상남도 남해군 남면 당항리 573-11창고용지716216.59
4건물경상남도 남해군 남면 당항리 573-11-16549.91
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 3,224만원
최저매각가격
3억 922만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,092만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 573-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,369㎡] [건물 597.6㎡]
토지 면적
2369716.62
전용 면적
1653500.03
물건비고
지목: 잡종지 면적: 1653㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 9,579만 9,020원
최저매각가격
3억 922만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,092만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 573-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,369㎡] [건물 597.6㎡]
토지 면적
2369716.62
전용 면적
432.6130.86
물건비고
철근콘크리트 및 블럭조적조 슬래 브지붕 2층공장,창고및 주택 1층 432.60㎡ 2층 114.79㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉동창고 330.00㎡ 경량철골조 슬래브지붕 단층사무실 84.00㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
창고용지
감정평가액
6,372만 4,000원
최저매각가격
3억 922만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,092만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 573-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,369㎡] [건물 597.6㎡]
토지 면적
2369716.62
전용 면적
716216.59
물건비고
지목: 창고용지 면적: 716㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
2,970만원
최저매각가격
3억 922만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,092만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 573-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,369㎡] [건물 597.6㎡]
토지 면적
2369716.62
전용 면적
16549.91
물건비고
경량철골구조 강판지붕 단층 농산물보관시설 165㎡
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'(ㄱ)~(ㅍ)') 및 제시외 물건(감정서상'(a)') 각 매각 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-4호 기계기구 1차 초벌기 등 23식(21식 소재불명, 감정평가 외, 감정평가서 참조) 매각 포함. -정확한 위치 및 경계 확인은 측량을 요함. -토지 일부가 접도 구역에 저촉되는 바 감안하여 평가함. -기호 (2-1) 1층 부분은 공부상 공장 및 창고이나 현황은 창고, 숙소, 식당 및 화장실로 이용 중이며 기호 (2-2)건물은 제시 목록상 냉동창고이나 현황은 저온 창고이고 기호(2-3) 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황 판넬지붕임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인전부(창 고시설), 일부(층 방 칸)
전입미상
기간24.09.06~26.09.06
확정미상
보증금1,000만원
차임500만원
배당25.08.01
2임차인전부
전입04.03.17
기간04.02.27~06.02.26
확정미상
보증금3,000만원
차임30만원
배당미상
비고OOO:채무자 법인 대표이사임. 권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명. OOOOOO:배당요구신청시 첨부된 임대차계약서상의 소재지번(남서대로 708)과 사업자등록증 및 사업자등록 증명서상의 소재지번(남서대로 710) 서로 상이함. 사업자등록증 및 사업자등록증명서상의 남서대로 710번지는 경남 남해군 남 면 당항리 573-6번지로 이 사건 경매 목적물이 아니며 경매목적물의 인접한 타지상 토지 및 건물임. (사업자등록증명서상의 남서대로710번 소재지 사업장등록일은 2018.1.3.임). OOOOOO:채무자겸소유자. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. (등기부상 2007.3.26. 소유권 취 득) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
배당요구일
2025.08.01
임대기간
24.09.06~26.09.06
임차인
임대기간
04.02.27~06.02.26
기준권리 · 2012-07-05
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
? 본건은 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 「남면공설운동장」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 간선도로변 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
? 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
? 기호(1):자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 창고부지 등으로 이용 중에 있습니다. ? 기호(2):자체지반 평탄한 세로장방형의 토지로서, 현황 창고부지로 이용중에 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
? 본건 공히 남동측으로 왕복2차선 지방도와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
? 기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> ? 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
? 기호(2-1):철근콘크리트 및 블록조 슬래브지붕 2층건 (사용승인:199612.16)으로서, 외벽:몰탈위페인팅 마감 등(1층), 벽돌붙임 등(2층) 내벽:몰탈위페인팅 마감 등(1층) 및 벽지바름 등(2층) 바닥:콘크리트 및 타일 붙임 등 창호:섀시창 및 목재 및 알루미늄 섀시 이중창 등의 구조입니다. ? 기호(2-2):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건(사용승인:1996.12.16)으로서, 외벽:몰탈위페인팅 마감 등 내벽:우레탄품기 위 콘크리트 마감 등 ? 기호(2-3):경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인:1996.12.16)으로서, 벽체:샌드위치 판넬 마감 등 바닥:타일붙임 등 창호:섀시창 등의 구조입니다.. ? 기호(4):경량철골구조 강판지붕 단층건(사용승인:2008.2.5)으로서, 벽체:샌드위치 판넬 마감 등 창호:섀시창 등의 구조입니다.
2) 토지의 용도
? 기호(2-1): 1층:창고,숙소,화장실,식당,샤워장 등으로 이용 중입니다. 2층:단독주택 ? 기호(2-2):저온창고로 이용 중입니다. ? 기호(2-3):사무실 등으로 이용 중입니다. ? 기호(4):농산물보관창고 등으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
? 기호(2-1):위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. ? 기호(2-2):방열문 및 냉장설비 등이 갖추어져 있습니다. ? 기호(2-3):위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이, 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시외건물 기호(ㄱ~ㅍ) 및 제시외 물건(기호 a,관정)이 소재하고 있습니다.
5) 기타 참고사항
? 기호(2-1) 1층:공부상 공장 및 창고이나, 현황 창고, 숙소, 식당, 화장실 등으로 이용 중입니다. ? 기호(2-2):제시목록상 냉동창고이나, 현황 저온창고 입니다. ? 기호(2-3):공부상 슬래브지붕이나, 현황 판넬지붕 입니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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