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창원지방법원 진주지원·2025타경30860·물번 1·진행
경상남도 남해군 남면 당항리 573-7
토지 2369㎡716.62평 · 건물 597.6㎡180.77평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 922만원309,222,000원
감정가6억 3,106만원
보증금 (10%)3,092만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.22청구금액 500,000,000원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30860
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
500,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 점유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 631,066,120원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 441,746,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 309,222,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 당항리 573-7 | 잡종지 | 1653㎡500.03평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 남면 당항리 573-7 | - | 432.6㎡130.86평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 당항리 573-11 | 창고용지 | 716㎡216.59평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 남해군 남면 당항리 573-11 | - | 165㎡49.91평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 3,224만원
최저매각가격
3억 922만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,092만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 573-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,369㎡] [건물 597.6㎡]
토지 면적
2369㎡716.62평
전용 면적
1653㎡500.03평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 1653㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 9,579만 9,020원
최저매각가격
3억 922만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,092만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 573-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,369㎡] [건물 597.6㎡]
토지 면적
2369㎡716.62평
전용 면적
432.6㎡130.86평
물건비고
철근콘크리트 및 블럭조적조 슬래
브지붕 2층공장,창고및 주택
1층 432.60㎡
2층 114.79㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
냉동창고
330.00㎡
경량철골조 슬래브지붕 단층사무실
84.00㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
창고용지
감정평가액
6,372만 4,000원
최저매각가격
3억 922만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,092만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 573-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,369㎡] [건물 597.6㎡]
토지 면적
2369㎡716.62평
전용 면적
716㎡216.59평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 716㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
2,970만원
최저매각가격
3억 922만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,092만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 573-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,369㎡] [건물 597.6㎡]
토지 면적
2369㎡716.62평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
경량철골구조 강판지붕 단층 농산물보관시설
165㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'(ㄱ)~(ㅍ)') 및 제시외 물건(감정서상'(a)') 각 매각 포함.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-4호 기계기구 1차 초벌기 등 23식(21식 소재불명, 감정평가 외, 감정평가서 참조) 매각 포함.
-정확한 위치 및 경계 확인은 측량을 요함.
-토지 일부가 접도 구역에 저촉되는 바 감안하여 평가함.
-기호 (2-1) 1층 부분은 공부상 공장 및 창고이나 현황은 창고, 숙소, 식당 및 화장실로 이용 중이며 기호 (2-2)건물은 제시 목록상 냉동창고이나 현황은 저온 창고이고 기호(2-3) 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황 판넬지붕임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부(창 고시설), 일부(층 방 칸) | 전입미상 기간24.09.06~26.09.06 확정미상 | 보증금1,000만원 차임500만원 배당25.08.01 | ||
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입04.03.17 기간04.02.27~06.02.26 확정미상 | 보증금3,000만원 차임30만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:채무자 법인 대표이사임. 권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명. OOOOOO:배당요구신청시 첨부된 임대차계약서상의 소재지번(남서대로 708)과 사업자등록증 및 사업자등록 증명서상의 소재지번(남서대로 710) 서로 상이함. 사업자등록증 및 사업자등록증명서상의 남서대로 710번지는 경남 남해군 남 면 당항리 573-6번지로 이 사건 경매 목적물이 아니며 경매목적물의 인접한 타지상 토지 및 건물임. (사업자등록증명서상의 남서대로710번 소재지 사업장등록일은 2018.1.3.임). OOOOOO:채무자겸소유자. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. (등기부상 2007.3.26. 소유권 취 득) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 배당요구일
- 2025.08.01
- 임대기간
- 24.09.06~26.09.06
임차인
- 임대기간
- 04.02.27~06.02.26
기준권리 · 2012-07-05
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
? 본건은 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 「남면공설운동장」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 간선도로변 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
? 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
? 기호(1):자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 창고부지 등으로 이용 중에 있습니다.
? 기호(2):자체지반 평탄한 세로장방형의 토지로서, 현황 창고부지로 이용중에 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
? 본건 공히 남동측으로 왕복2차선 지방도와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
? 기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>
? 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
? 기호(2-1):철근콘크리트 및 블록조 슬래브지붕 2층건
(사용승인:199612.16)으로서,
외벽:몰탈위페인팅 마감 등(1층), 벽돌붙임 등(2층)
내벽:몰탈위페인팅 마감 등(1층) 및 벽지바름 등(2층)
바닥:콘크리트 및 타일 붙임 등
창호:섀시창 및 목재 및 알루미늄 섀시 이중창 등의 구조입니다.
? 기호(2-2):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건(사용승인:1996.12.16)으로서,
외벽:몰탈위페인팅 마감 등
내벽:우레탄품기 위 콘크리트 마감 등
? 기호(2-3):경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인:1996.12.16)으로서,
벽체:샌드위치 판넬 마감 등
바닥:타일붙임 등
창호:섀시창 등의 구조입니다..
? 기호(4):경량철골구조 강판지붕 단층건(사용승인:2008.2.5)으로서,
벽체:샌드위치 판넬 마감 등
창호:섀시창 등의 구조입니다.
2) 토지의 용도
? 기호(2-1):
1층:창고,숙소,화장실,식당,샤워장 등으로 이용 중입니다.
2층:단독주택
? 기호(2-2):저온창고로 이용 중입니다.
? 기호(2-3):사무실 등으로 이용 중입니다.
? 기호(4):농산물보관창고 등으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
? 기호(2-1):위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
? 기호(2-2):방열문 및 냉장설비 등이 갖추어져 있습니다.
? 기호(2-3):위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이, 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시외건물 기호(ㄱ~ㅍ) 및 제시외 물건(기호 a,관정)이 소재하고 있습니다.
5) 기타 참고사항
? 기호(2-1) 1층:공부상 공장 및 창고이나, 현황 창고, 숙소, 식당, 화장실 등으로 이용 중입니다.
? 기호(2-2):제시목록상 냉동창고이나, 현황 저온창고 입니다.
? 기호(2-3):공부상 슬래브지붕이나, 현황 판넬지붕 입니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.













































