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서울남부지방법원·2025타경11496·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제204호
전유 33.22㎡10.05평 · 토지 21.71㎡6.57평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,280만원172,800,000원
감정가2억 7,000만원
보증금 (10%)1,728만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.12청구금액 243,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11496
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
243,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제204호 | - | 전용 33.22㎡10.05평 대지권 21.71㎡6.57평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,000만원
최저매각가격
1억 7,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,728만원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 149-14
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로143길 19
상세주소
한신하이츠
토지 면적
21.71㎡6.57평
전용 면적
33.22㎡10.05평
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택 33.22㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 보증공사 전부 | 전입21.10.25 기간21.10.24~23.10.23 확정21.09.13 | 보증금2억 4,300만원 차임미상 배당25.09.04 | ||
| 비고 | OOOOOO: 김연희), ②중국인 OOO : 주택임차권 등기일은 2023. 10. 27.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO, 김세미(개명전:김연희)의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당 요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.13
- 배당요구일
- 2025.09.04
- 임대기간
- 21.10.24~23.10.23
기준권리 · 2023-12-27 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는
공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통
임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중, 본건은 제2층 제204호로서
(사용승인일:2019.06.27),
외벽 : 외장 석재 붙임 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
장방형 토지로서, 건부지(공동주택, 근린생활시설)로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 약4미터 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구
역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 교육환경보호구역(서울시 남부교
육지원청에 반드시 확인요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육
군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 정비구역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을)
147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
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