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서울남부지방법원·2025타경11148·물번 1·진행
서울특별시 강서구 방화동 250-34 이프아이방화 제5층 제502호
전유 29.17㎡8.82평 · 토지 25.91㎡7.84평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 560만원205,600,000원
감정가2억 5,700만원
보증금 (10%)2,056만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.24청구금액 359,924,001원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경11148
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
359,924,001원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 205,600,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 205,600,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 방화동 250-34 이프아이방화 제5층 제502호 | - | 전용 29.17㎡8.82평 대지권 25.91㎡7.84평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,700만원
최저매각가격
2억 560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,056만원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 250-34
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 방화동로14길 27-8
상세주소
이프아이방화 제5층 제502호
토지 면적
25.91㎡7.84평
전용 면적
29.17㎡8.82평
물건비고
철근콘크리트구조 29.17㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.08 기간미상 확정21.09.07 | 보증금3억 2,000만원 차임미상 배당25.07.22 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이며, 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.07
- 배당요구일
- 2025.07.22
기준권리 · 2025-07-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울송화초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 ""신방화역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서,
외벽: 스타코 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 다용도실 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
6) 건물 구조
-
7) 토지의 형상
-
8) 공법상 제한사항
방화동 250-34 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
방화동 251-33 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대미상임.
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