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광주지방법원·2025타경34383·물번 1·진행
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 7층705호
전유 19.69㎡ · 토지 5.62㎡
아파트대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
3,710만원37,100,000원
감정가5,300만원
보증금 (10%)371만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.13청구금액 60,087,100원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경34383
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
60,087,100원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 53,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 37,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 7층705호 | 전용 19.69㎡ 대지권 5.62㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
5,300만원
최저매각가격
3,710만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
371만원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 월계로 223-20
상세주소
첨단도휘에드가2차 7층705호
토지 면적
5.62㎡
전용 면적
19.69㎡
물건비고
철근콘크리트구조 19.6900 ㎡
07
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.03.31 기간2020.03.29.~2024.03.28. 확정20.03.05 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.11.26 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024년 4월 9일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.03.05
- 배당요구일
- 2025.11.26
- 임대기간
- 2020.03.29.~2024.03.28.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-03-06 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트 첨단점" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제7층 제705호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 창호 : 새시창호 마감입니다.
4) 토지의 용도
아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 보일러, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장(자주식 및 기계식) 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
3필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 단지 동측, 서측, 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 서측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
694-70번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. 694-71번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. 694-72번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.