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수원지방법원·2024타경78728·물번 1·진행
경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18
토지 2161㎡653.7평 · 건물 1677.87㎡507.56평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
18억 5,194만원1,851,940,000원
감정가26억 4,562만원
보증금 (10%)1억 8,519만원
담당계 경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
접수일자 2024.07.08개시결정 2024.07.09청구금액 2,056,647,906원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경78728
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.08
개시결정일자
2024.07.09
담당계
경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
청구금액
2,056,647,906원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.24 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2,632,107,050원 | 변경 |
| 2 | 2026.02.03 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2,632,107,050원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2,645,629,250원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1,851,940,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18 | 공장용지 | 2161㎡653.7평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18 | - | 1677.87㎡507.56평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
20억 4,862만 8,000원
최저매각가격
18억 5,194만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
1억 8,519만 4,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.25
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,161㎡] [건물 1,677.87㎡]
토지 면적
2161㎡653.7평
전용 면적
2161㎡653.7평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2161㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
5억 5,307만 9,050원
최저매각가격
18억 5,194만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
1억 8,519만 4,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.25
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,161㎡] [건물 1,677.87㎡]
토지 면적
2161㎡653.7평
전용 면적
1677.87㎡507.56평
물건비고
일반철골조 판넬(박공)지붕 2층 공장
1층 860.9㎡
2층 816.97㎡
공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 있음(제2023-1314호).
1.수변전설비 1식(한진중전기 제작)
2.Hoist Crane 1식(극동권상기산업 제작)
3.Hoist Crane 1식(극동권상기산업 제작)
4.Hoist Crane 1식(극동권상기산업 제작)
5.Hoist Crane 1식(일진호이스트 제작)
07
특이사항
1.일괄매각.
2.제시외 건물 등은 매각에 포함하고, 인접지와 경계 부근에 위치하여 소유관계 불명확한 제시외 건물 ㉢과 컨테이너박스, 증착기 2식, 공장 2층에 설치되어 가동중인 룸설비, 부대설비 및 기계기구는 매각에서 제외
3.감정평가 당시 2층 사무실에 누수가 있음.
4.제시외 관정은 본건 공장에 상수도 공급 이후 사용하지 않는 것으로 탐문조사됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 2층 사무실 전부 | 전입23.04.14 기간21.04.01~23.03.31 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임500만원 배당24.09.24 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 명호) 776.16 00㎡ | 전입22.12.19 기간21.02.01~23.01.31 확정미상 | 보증금5,000만원 차임2,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 공장임차인 | 1층 전부 | 전입24.02.14 기간24.02.01~26.01.31 확정24.09.24 | 보증금3,000만원 차임500만원 배당24.09.23 | 미상 | |
| 4 | 공장임차인 | 776.1600㎡ | 전입22.12.19 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임2,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:2024.10.14. 제출된 사업자등록증상의 사업장소재지가 '화성시 남양읍 주석로175번길 27-6'으로 이 사건 부동산 소재지와 상이함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 배당요구일
- 2024.09.24
- 임대기간
- 21.04.01~23.03.31
공장임차인
- 임대기간
- 21.02.01~23.01.31
공장임차인
- 확정일자
- 2024.09.24
- 배당요구일
- 2024.09.23
- 임대기간
- 24.02.01~26.01.31
공장임차인
기준권리 · 2023-10-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 북양산업단지1 북측 인근에 위치하며, 부근은
공장 및 창고 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 북양산업단지1 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
3) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통
상황 보통임.
4) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임.
5) 형상 및 이용상태
남동향 경사지대에 지반평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 북서측 일부는 경사지이며
공업용 건부지로 이용중임.
6) 형상 및 이용상태
남동향 경사지대에 지반평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 북서측 일부는 경사지이며 공업용 건부지로 이용중임.
7) 도로 및 접면상태
폭 약 10m의 도로에 남동측 일부가 접함.
8) 도로 및 접면상태
폭 약 10m의 도로에 남동측 일부가 접함.
9) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
10) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
11) 기타 참고사항
해당사항 없음.
12) 기타 참고사항
해당사항 없음.
13) 기타 참고사항
해당사항 없음.
14) 기타 참고사항
해당사항 없음.
15) 임대관계
현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
16) 임대관계
현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2006년 1월 24일 사용승인된 일반철골조 판넬(박공)지붕 2층건으로,
벽 체: 벽체보강 위 판넬잇기
천 장: 노출 데크플레이트, 텍스붙임 등
바 닥: 콘크리트 위 하드너마감, 비닐계 타일붙임, 인조석물갈기 등
창 호: 샷시창호
2) 토지의 용도
공장
1층 : 공장, 화장실 등
2층 : 공장, 사무실, 화장실 등
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 화물용 리프트 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 지적 및 건물개황도 참조
5) 기타 참고사항
해당 없음.
6) 임대관계
① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
② 2층 사무실에 누수가 있으므로 주의요함.