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대구지방법원·2025타경8236·물번 1·진행
대구광역시 남구 대명동 983-4
토지 326.64㎡ · 건물 111.74㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 7,010만원870,100,000원
감정가12억 4,300만원
보증금 (10%)8,701만원
담당계 경매10계 · 053-757-6637
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.29청구금액 670,785,220원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8236
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매10계 · 053-757-6637
청구금액
670,785,220원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1,243,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 870,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 남구 대명동 983-4 | 214.9㎡ | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 남구 대명동 983-4 | 111.74㎡ | |
| 3 | 건물 | 대구광역시 남구 대명동 983-4 주건축물제1동 | 111.74㎡ | |
| 4 | 건물 | 대구광역시 남구 대명동 983-4 주건축물제1동 | 111.74㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 2,750만 8,000원
최저매각가격
8억 7,010만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
8,701만원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 983-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 326.64㎡]
토지 면적
326.64㎡
전용 면적
214.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 214.9㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 7,538만 8,000원
최저매각가격
8억 7,010만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
8,701만원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 983-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 326.64㎡]
토지 면적
326.64㎡
전용 면적
111.74㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층단독주택
1층 사무소 50.945㎡
1층 다가구주택(계단실) 16.17㎡
2층 다가구주택 110.36㎡
3층 다가구주택 110.36㎡
4층 다가구주택 111.74㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
12억 4,300만원
최저매각가격
8억 7,010만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
8,701만원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 983-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 326.64㎡]
토지 면적
326.64㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
12억 4,300만원
최저매각가격
8억 7,010만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
8,701만원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 983-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 326.64㎡]
토지 면적
326.64㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.06.21 기간2023.09.20.~2025.09.19. 확정23.09.21 | 보증금2,000만원 차임30만원 배당25.08.06 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 502호 | 전입25.01.13 기간2025.01.12.~2026.01.11. 확정25.01.13 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.07.29 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 501호 | 전입24.10.17 기간2024.10.17. 강리나:강리나는 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 203호 | 전입20.01.07 기간미상 확정20.01.03 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 305호 | 전입25.02.17 기간2022.05.11.~2025.07.23. 확정25.04.16 | 보증금1,000만원 차임미상 배당25.07.23 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 303호 | 전입21.12.29 기간2021.12.29~2021.12.07 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 302호 | 전입25.01.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.12.29 기간2021.12.28~2025.12.27 확정21.12.07 | 보증금1억원 차임10만원 배당25.06.04 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 302호 | 전입25.01.13 기간2025.01.12.~2026.01.11. 확정25.01.13 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.07.28 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 차) 202호 | 전입20.01.16 기간미상 확정20.01.03 | 보증금9,000만원 차임미상 배당20.01.03 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 301호( 3층 중 방 1칸) | 전입22.02.08 기간2022.02.05.~현재 확정22.02.08 | 보증금2,000만원 차임37만원 배당25.07.07 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.04.04 기간2022.04.04.~2025.04.03. 확정22.04.04 | 보증금700만원 차임30만원 배당25.07.17 | 미상 | |
| 비고 | OOO:OOO는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.01.09.임 OOO:차임 100,000원은 관리비임. OOO:전입일자는 임차인 OOO의 자녀 OOO의 전입신고일임. OOO:OOO은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 12. 12.임 OOO:OOO은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 23.임 OOO:보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 증액되었으며(증액에 대한 임대차계약서를 제출하였으나 계약날짜 공란임), 증액 분에 대한 확정일자는 2022.1.10.임. OOO:임대차계약서상 임차보증금 10,000,000원, 차임 300,000원임. OOO:OOO는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 5. 12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.21
- 배당요구일
- 2025.08.06
- 임대기간
- 2023.09.20.~2025.09.19.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.13
- 배당요구일
- 2025.07.29
- 임대기간
- 2025.01.12.~2026.01.11.
주거임차인
- 임대기간
- 2024.10.17. 강리나:강리나는
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.03
- 배당요구일
- 2025.08.18
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.16
- 배당요구일
- 2025.07.23
- 임대기간
- 2022.05.11.~2025.07.23.
주거임차권자
- 임대기간
- 2021.12.29~2021.12.07
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.07
- 배당요구일
- 2025.06.04
- 임대기간
- 2021.12.28~2025.12.27
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.13
- 배당요구일
- 2025.07.28
- 임대기간
- 2025.01.12.~2026.01.11.
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.03
- 배당요구일
- 2020.01.03
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.08
- 배당요구일
- 2025.07.07
- 임대기간
- 2022.02.05.~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.04
- 배당요구일
- 2025.07.17
- 임대기간
- 2022.04.04.~2025.04.03.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구대명초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 건부지(사무실 및 다가구주택)로 이용 중 입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-29)(소로1류-114호선)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
ㅡ
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1)임대관계:ㅡ
2)기타:ㅡ
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로,
외벽:화강석붙임 및 스타코마감 등
내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등
바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등
창호:새시창호 입니다.
2) 토지의 용도
(가):사무실 및 다가구주택
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 난방설비 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 '건물이용 및 임대상황' 참조바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
1)임대관계:ㅡ
2)기타:ㅡ