1 / 30
창원지방법원 통영지원·2025타경22003·물번 1·진행
경상남도 거제시 동부면 율포리 산59
토지 7129㎡
임야제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 89%
4억 6,365만원463,653,100원
감정가5억 2,268만원
보증금 (10%)4,636만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.25청구금액 322,427,888원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경22003
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
322,427,888원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 463,653,100원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 율포리 산59 | 2179㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 율포리 산60-6 | 3111㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 율포리 400 | 1839㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5,447만 5,000원
최저매각가격
4억 6,365만 3,100원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4,636만 5,310원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 산59
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,129㎡]
토지 면적
7129㎡
전용 면적
2179㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 2179㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
7,466만 4,000원
최저매각가격
4억 6,365만 3,100원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4,636만 5,310원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 산59
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,129㎡]
토지 면적
7129㎡
전용 면적
3111㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3111㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3억 3,451만 4,100원
최저매각가격
4억 6,365만 3,100원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4,636만 5,310원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 산59
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,129㎡]
토지 면적
7129㎡
전용 면적
1839㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1839㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[3] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉠)은 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
-목록[3] 지상 제시외 건물은 건축허가를 득하여 신축하였으나, 사용승인 또는 준공검사를 하지 않은 상태로 경매 입찰시 관할관서에 허가 등에 관한 확인 필요.
-목록[3] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음).
-목록[1,2] 토지는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2017-03-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경남 거제시 동부면 율포리 소재 "솔곶이마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재된 해안 농촌지대임.
2) 교통상황
관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) : 부정형의 토지로서, 지면은 서측 하향의 완경사지 및 일부 급경사지로서, 자연림 상태임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 지면은 서측 하향의 완경사지 및 일부 급경사지로서, 자연림 상태임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 지면은 남서측 하향의 완경사지이나, 전기타(이행지) 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1) : 본건 서측 및 동측으로 포장도로 소재함. 기호 2) : 본건 동측으로 포장도로 소재함. 기호 3) : 본건 2) 토지 내부로 포장도로 통해서 진입 가능하며, 남측으로 포장도로 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역<도로법> , 공익용산지<산지관리법>. 기호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-07)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역<도로법> , 공익용산지<산지관리법>. 기호 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
제시외 건물 ㉠ 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.