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대전지방법원·2025타경503804·물번 1·진행
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호
전유 41.25㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
6억 6,500만원665,000,000원
감정가6억 6,500만원
보증금 (10%)6,650만원
담당계 경매10계 · 042-470-1810
접수일자 2025.11.11개시결정 2025.11.13청구금액 308,869,889원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503804
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.11
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매10계 · 042-470-1810
청구금액
308,869,889원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 665,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 | 전용 41.25㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 6,500만원
최저매각가격
6억 6,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
6,650만원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
세종특별자치시 보람동 703
소재지(도로명)
세종특별자치시 시청대로 115
상세주소
금강노을주건축물제1동 1층111호
토지 면적
-
전용 면적
41.25㎡
물건비고
철근콘크리트구조 41.25㎡
07
특이사항
인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 이 사건 건물에 소재함.
중국요리 음식점의 주방 부분으로 인접하는 호수와 일체로 이용 중이며 기존의 벽체를 유지하고 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층111호 | 전입19.10.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 111호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-06-24 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치하는 금강노을 주건축물제1동 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 중 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임.
4) 토지의 용도
현황 근린생활시설(중화요리 음식점, 상호 : 진웨이성&진향)의 주방으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별 자치시고시 제2020-341호) 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 인접하는 호수와 일체로 근린생활시설(중화요리 음식점, 상호 : 진웨이성& 진향)로 이용 중인 것으로 조사되나, 대상물건은 주방부분으로 기존의 벽체를 유지하고 있음. 3) 대상물건이 소재하는 건물은 인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어, 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 대상물건이 소재하는 건물에 소재함.