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서울중앙지방법원·2025타경103385·물번 1·진행
서울특별시 동작구 신대방동 600-55 4층402호
전유 42.27㎡12.79평 · 토지 26.66㎡8.06평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 3,345만원433,450,000원
감정가4억 3,345만원
보증금 (10%)4,334만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.11청구금액 368,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103385
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
368,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 433,450,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 신대방동 600-55 4층402호 | - | 전용 42.27㎡12.79평 대지권 26.66㎡8.06평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 3,300만원
최저매각가격
4억 3,345만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
4,334만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.26
소재지(지번)
서울특별시 동작구 신대방동 600-55
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 신대방14길 17
상세주소
4층402호
토지 면적
26.66㎡8.06평
전용 면적
42.27㎡12.79평
물건비고
철근콘크리트구조 42.27㎡
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특이사항
- 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.02.11 기간22.02.11~ 확정22.01.10 | 보증금3억 6,800만원 차임미상 배당25.09.26 | 미상 | |
| 비고 | 주택도시보증공사(OOO):주택도시보증공사에서 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.10
- 배당요구일
- 2025.09.26
- 임대기간
- 22.02.11~
기준권리 · 2023-04-07 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 '문창초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 신대방역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2017-06-30)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재하며, 현장조사에 의거 개략적으로 면적사정하여 그 가액을 감정평가명세표에 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물이용상태’ 및 ‘사진용지’ 참조)
10) 임대관계
- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 368,000,000원)
- 기준시점 현재 세입자 거주중이며, 임대 세부사항은 미상임.