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의정부지방법원 고양지원·2025타경63319·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호
전유 63.8㎡ · 토지 70.5㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
4,151만원41,514,000원
감정가2억 4,700만원
보증금 (10%)415만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.05.30개시결정 2025.06.02청구금액 230,270,684원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경63319
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.30
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
230,270,684원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.04 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 172,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.18 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 121,030,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.22 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 84,721,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 59,305,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 41,514,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호 | 전용 63.8㎡ 대지권 70.5㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,700만원
최저매각가격
4,151만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
415만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 46
상세주소
한울하임 103동 4층402호
토지 면적
70.5㎡
전용 면적
63.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 63.8㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 290,000,000원, 전입일자 2021.5.26. 확정일자 2021.5.7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 전부 | 전입21.05.26 기간2021.5.26.~2023.5.25. 확정21.05.07 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.07.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차계약서상 임대차보증금은 금 290,000,000원이나 실제 금 220,000,000원임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.07
- 배당요구일
- 2025.07.01
- 임대기간
- 2021.5.26.~2023.5.25.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-26 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제402호로서
외벽: 드라이비트, 돌붙임마감 등
창호: 새시창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금290,000,000원’, 임차권자 ‘이윤아’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.