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창원지방법원·2025타경486·물번 1·진행
경상남도 김해시 생림면 마사리 128-17
토지 15㎡ · 건물 92.31㎡
대지분묘기지권대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,819만원128,193,000원
감정가2억 6,162만원
보증금 (10%)1,281만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.05.08청구금액 130,351,282원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경486
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.05.08
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
130,351,282원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 점유자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 261,621,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 183,134,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 128,193,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 생림면 마사리 128-17 | 92.31㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 생림면 마사리 128-10 | 92.31㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상남도 김해시 생림면 마사리 128-10 | 92.31㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
2억 6,162만 1,100원
최저매각가격
1억 2,819만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1,281만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 마사리 128-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 92.31㎡]
토지 면적
15㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 6,162만 1,100원
최저매각가격
1억 2,819만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1,281만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 마사리 128-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 92.31㎡]
토지 면적
15㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
2억 6,162만 1,100원
최저매각가격
1억 2,819만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1,281만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 마사리 128-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 92.31㎡]
토지 면적
15㎡
전용 면적
92.31㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-3) 매각 포함.
목록 1. 서측 인접필지에서 점유하고 있는 것으로 조사되고, 타인점유로 인하여 제한받는 가격임. 정확한 경계확정등은 측량을 요함.
지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.
육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전체 | 전입94.07.29 기간점유자 1994년경부 터 없음 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서(2025.6.10.자)에 의하면 전소유자로 별도 임대차계약 없이 점유. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 1994년경부 터 없음
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-04-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리소재 송촌새마을회관 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 대체로 완경사 지세내 사다리형에 유사한 토지로서 서측 인접지에서 점유중인 것으로 사료되나 정확한 경계, 위치 등은 지적측량을 요함.
기호2: 완경사 지세내 일부는 자체지반 등고 평탄하고 건부지로 이용중이며 일부는 완경사로서 지상에 잡목등 소재함.
4) 도로 및 접면상태
기호1: 지적도상 서측으로 세로가 소재하나, 현황은 (기호2)토지를 통하여 접근가능함.
기호2: 지적도상 맹지이나, 현황은 남서측으로 진입로(세로)가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호1,2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 별첨 '사진용지 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물 소재하는바, 소유권관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2. 벽돌구조 슬라브지붕(아스팔트슁글지붕) 단층건으로서
외벽: 적연와타일치장, 페인팅등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임.
2) 토지의 용도
2. 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
본건은 귀 제시목록상 슬라브지붕이나, 현황 아스팔트슁글지붕임.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.