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수원지방법원 안산지원·2024타경72212·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 일동 102-19 중앙빌라 4층402호
전유 71.79㎡21.72평 · 토지 38.5㎡11.65평
다세대주택위반건축물제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,721만원137,212,000원
감정가1억 9,601만원
보증금 (10%)1,372만원
담당계 경매10계 · 031-481-1242
접수일자 2024.12.12개시결정 2024.12.13청구금액 165,000,000원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경72212
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.12
개시결정일자
2024.12.13
담당계
경매10계 · 031-481-1242
청구금액
165,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 196,017,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 137,212,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,048,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 67,233,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 196,017,600원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 137,212,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 상록구 일동 102-19 중앙빌라 4층402호 | - | 전용 71.79㎡21.72평 대지권 38.5㎡11.65평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,400만원
최저매각가격
1억 3,721만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,372만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.03.05
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 일동 102-19
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 구룡로4길 22
상세주소
중앙빌라
토지 면적
38.5㎡11.65평
전용 면적
71.79㎡21.72평
물건비고
철근콘크리트구조 71.785㎡
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특이사항
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물(증축/철파이프조/9.7㎡) 등재(2024.12.18.기준)
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김영순의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 4. 1.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 402호 전부 | 전입19.06.11 기간19.06.07~23.03.15 확정21.03.02 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.02.27 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO의 승계인):-주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수 인이며, 이 사건 신청채권자임. -2021.2.27. 보증금 40,000,000원 증액. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2025.02.27
- 임대기간
- 19.06.07~23.03.15
기준권리 · 2021-04-13 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은
보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내
4층 402호로서,
외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중인 상태임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측 및 남서측으로 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
임대관계 미상임.