광주지방법원 목포지원·2025타경51189·물번 1·진행

전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2

토지 19859.9

도로법정지상권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
3억 1,650만원316,506,000원
감정가5억 6,519만원
보증금 (10%)3,165만원
담당계 경매3계 · 061-270-6693
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 350,000,000매각기일 2026.06.29
01

사건기본내역

사건번호
2025타경51189
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매3계 · 061-270-6693
청구금액
350,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자압류권자
교부권자지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.10매각기일제101호 경매법정9,801,000원유찰
22025.12.22매각기일제101호 경매법정6,861,000원유찰
32026.02.02매각기일제101호 경매법정5,489,000원변경
42026.03.30매각기일제101호 경매법정565,190,600원유찰
52026.05.11매각기일제101호 경매법정395,633,000원유찰
62026.06.29매각기일제101호 경매법정316,506,000원진행
72026.07.06매각결정기일제204호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2--
2토지전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1--
3토지전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-4--
4토지전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4--
5토지전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522-1--
6토지전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522--
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
19859.9
전용 면적
-
물건비고
일괄매각 목록 4.
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
19859.9
전용 면적
-
물건비고
일괄매각 목록 4.
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
19859.9
전용 면적
-
물건비고
일괄매각 목록 4.
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
19859.9
전용 면적
-
물건비고
일괄매각 목록 4.
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
19859.9
전용 면적
-
물건비고
일괄매각 목록 4.
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
19859.9
전용 면적
-
물건비고
일괄매각 목록 4.
07

특이사항

일괄매각 목록 4. 지적도상 맹지임, 목록 2. 4. 지상의 각 구분지상권 매수인이 인수함 목록 5. 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부가 소재한 것으로 보임, 지상에 적치된 벌통, 조립된 철파이프 매각 제외 목록 6 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 지상 수목 매각 포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2019-12-30 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향면 용포리 소재 용포마을 서측 근거리[일련번호 1) ~ 6)]에 위치에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대임.
2) 교통상황
본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 사다리형 완경지이며, 도로임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 도로임. 일련번호 3) 삼각형 완경사지이며, 현황 도로임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 임야임. 일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 잡목 등이 자생중 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 지적도상 맹지임. 일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
일련번호 2), 5) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""임야 및 일부 도로""임. 일련번호 3)는 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""도로""임.
8) 임대관계
일련번호 2) 본건은 2023년 02월 01일 토지수용으로 인하여 철도시설 소유를 위하여 구분지상권(지상권자: 국토교통부)이 설정되어 있음. 일련번호 4) 본건은 2019년 09월 20일 설정계약에 의하여 송전선로의 소유 및 유지보수를 위하여 구분지상권(지상권자: 한국전력공사)이 설정되어 있음. 일련번호 5) 일부 토지상에 인접지(522-2번지)의 건물의 일부가 소재함. 일련번호 6) 본건은 장기간 휴경지로서 지상에 소나무 등 잡목이 자생중임.
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