1 / 18
광주지방법원 목포지원·2025타경51189·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
토지 198㎡59.9평
도로법정지상권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
3억 1,650만원316,506,000원
감정가5억 6,519만원
보증금 (10%)3,165만원
담당계 경매3계 · 061-270-6693
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 350,000,000원매각기일 2026.06.29
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51189
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매3계 · 061-270-6693
청구금액
350,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.10 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 9,801,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 6,861,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.02 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 5,489,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 565,190,600원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 395,633,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 316,506,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제204호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | - | - | |
| 2 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 | - | - | |
| 3 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-4 | - | - | |
| 4 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 | - | - | |
| 5 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522-1 | - | - | |
| 6 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522 | - | - |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록 4.
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록 4.
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록 4.
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록 4.
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록 4.
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
5억 6,519만 600원
최저매각가격
3억 1,650만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,165만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록 4.
07
특이사항
일괄매각
목록 4. 지적도상 맹지임, 목록 2. 4. 지상의 각 구분지상권 매수인이 인수함
목록 5. 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부가 소재한 것으로 보임, 지상에 적치된 벌통, 조립된 철파이프 매각 제외
목록 6 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 지상 수목 매각 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-12-30 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향면 용포리 소재 용포마을 서측 근거리[일련번호 1) ~ 6)]에 위치에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대임.
2) 교통상황
본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 사다리형 완경지이며, 도로임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호 3) 삼각형 완경사지이며, 현황 도로임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 임야임.
일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 잡목 등이 자생중 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로
노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 4) 지적도상 맹지임.
일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로
노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
일련번호 2), 5) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""임야 및 일부 도로""임.
일련번호 3)는 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""도로""임.
8) 임대관계
일련번호 2) 본건은 2023년 02월 01일 토지수용으로 인하여 철도시설 소유를 위하여 구분지상권(지상권자: 국토교통부)이 설정되어 있음.
일련번호 4) 본건은 2019년 09월 20일 설정계약에 의하여 송전선로의 소유 및 유지보수를 위하여 구분지상권(지상권자: 한국전력공사)이 설정되어 있음.
일련번호 5) 일부 토지상에 인접지(522-2번지)의 건물의 일부가 소재함.
일련번호 6) 본건은 장기간 휴경지로서 지상에 소나무 등 잡목이 자생중임.

















