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전주지방법원·2025타경31417·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 112
토지 575㎡173.94평 · 건물 99.09㎡29.97평
대지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 1,814만원118,145,500원
감정가1억 1,814만원
보증금 (10%)1,181만원
담당계 경매5계 · 063-259-5535(구내:5535)
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.10청구금액 80,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31417
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매5계 · 063-259-5535(구내:5535)
청구금액
80,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 118,145,500원 | 변경 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 118,145,500원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 112 | 대 | 575㎡173.94평 | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 112 | - | 99.09㎡29.97평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8,366만 2,500원
최저매각가격
1억 1,814만 5,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,181만 4,550원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 112
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 575㎡] [건물 99.09㎡]
토지 면적
575㎡173.94평
전용 면적
575㎡173.94평
물건비고
지목: 대
면적: 575㎡
지분: 공유자 김영재 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2,824만 9,200원
최저매각가격
1억 1,814만 5,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,181만 4,550원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 112
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 575㎡] [건물 99.09㎡]
토지 면적
575㎡173.94평
전용 면적
99.09㎡29.97평
물건비고
시멘트 브럭조
스레이트지붕 주택 24.1㎡
부속건물
세멘트 브럭조
스레이트지붕 욕실(변소) 10.26㎡
부속건물
시멘트블럭조
슬래브지붕 단층주택 99.09㎡
시멘트블럭조 슬래브지붕
단층 화장실 및 광 3.6㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 지분매각 (공유자우선매수권행사 1회로 제한)
3. 목록 2. 일부건물(감정평가서상 기호 2 (가), (나))은 소재불명
4. 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ) 은 매각에 포함
5. 목록 2. 옥상에 소재하는 태양광설비는 매각에서 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-02-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재 '원산정마을' 내에 위치하고,
주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 전주시 외곽의 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은
보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지로 현황 '단독주택부지' 로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약2~3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 자연녹지지역(2015-08-28), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거
밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은
관련부서 확인협의
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 부합물 성격의 정원수(소나무 등) 및 잔디시공, 자연석 석축, 담장 등이
소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
--.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2-(다)적벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,
- 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감
- 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 등 마감
- 창 호 : 하이샷시 창호임.
2-(라)적벽돌조 슬래브지붕 단층건으로
- 벽 체 : 적벽돌 치장쌓기 마감
2) 토지의 용도
2-(다)는 단독주택으로 이용중임.
2-(라)는 화장실 및 광으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
2-(다)에 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
기호2-(다)의 부합물 및 종물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
- 건물 기호2-(가),(나)는 현장조사시 소재불명임.
- 건물 기호2-(다)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 구조가
시멘트블럭조이나 일반건축물대장 및 현황 적벽돌조임.
6) 임대관계
--.




































