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울산지방법원·2025타경11681·물번 1·진행
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616
토지 3544㎡
답제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 6,569만원265,693,000원
감정가5억 4,223만원
보증금 (10%)2,656만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2025.04.18개시결정 2025.04.21청구금액 133,260,018원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11681
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.18
개시결정일자
2025.04.21
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
133,260,018원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 542,232,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 379,562,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 265,693,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 | 3544㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
5억 4,223만 2,000원
최저매각가격
2억 6,569만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
2,656만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
울산광역시 울주군 상북면 616
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3544㎡]
토지 면적
3544㎡
전용 면적
3544㎡
물건비고
지목: 답
면적: 3544㎡
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특이사항
1. 농지취득자격증명 필요함.(임야화된 부분은 농지로 복구 필요:사실조회 회신서 참고) 매각결정기일까지 제출하여야 하며 미제출시 입찰보증금 몰수.
2. 본 건 토지 일부 지상의 이동 및 철거가 용이한 농막(2기) 및 견사는 토지에 미치는 영향이 미미하여 평가에서 제외하였고, 제시외건물 "철파이프조 천막지붕 단층 농막 및 양봉장 68㎡"는 매각에서 제외함.
3. 최저매각가격은 제시외 건물[토지 남측 일부 및 인접지상 타인소유로 추정되는 제시외 건물(ㄱ):감정평가서 사진 참조]이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임. 응찰시 확인 요함
4. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함
5. 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 일부는 잡목 등이 자생하는 임야이며 맹지임
6. 본 건 지상에 소재하는 자연생 임목은 토지에 포함하여 평가하였으며 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계는 측량을 요함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상부동산은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프리스에 소재하는 토지로 ""신불산군립공원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 전으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지에 해당되며 인접지를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
대상토지 남측 일부 및 인접지상에 타인소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 정확한 소유관계 확인 등은 별도의 재확인을 하시기 바라며, 제시외건물(ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 토지소유권 행사의 제한을 받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 별도기재하였으니 경매진행시 참고바람.
대상토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 농막(2기) 및 견사가 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하다고 판단되어 본 감정평가에 포함하지 아니하였으며, 본건 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
7) 기타 참고사항
토지대장상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.