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대전지방법원 서산지원·2024타경4600·물번 1·진행
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동
토지 329.17㎡ · 건물 616.0500000000001㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 5,322만원553,223,000원
감정가16억 1,289만원
보증금 (10%)5,532만원
담당계 경매1계 · 041-660-0691
접수일자 2024.10.30개시결정 2024.11.06청구금액 450,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4600
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.30
개시결정일자
2024.11.06
담당계
경매1계 · 041-660-0691
청구금액
450,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 가등기권자 | ||
| 지상권자 | 가처분권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,612,898,410원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,129,028,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 790,319,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 553,223,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 | 297㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 제2동 | 92.97㎡ | |
| 3 | 건물 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 주건축물제3동(제103동) | 79.97㎡ | |
| 4 | 건물 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 주건축물제4동(제104동) | 74.83㎡ | |
| 5 | 건물 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 주건축물제5동(제105동) | 71.28㎡ | |
| 6 | 토지 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-22 | 79.33㎡ | |
| 7 | 토지 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-23 | 71.28㎡ | |
| 8 | 토지 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-24 | 98.84㎡ | |
| 9 | 토지 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25 | 79.72㎡ |
06
물건기본정보(1/9)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
3억 437만 4,400원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
297㎡
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 92.97㎡
2층 79.97㎡
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
2억 6,445만 9,100원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
92.97㎡
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 74.83㎡
2층 71.28㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
단독주택
감정평가액
2억 6,507만 3,600원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
79.97㎡
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트지붕
2층 단독주택
1층 79.33㎡
2층 71.28㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
단독주택
감정평가액
3억 1,426만 5,600원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
74.83㎡
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 98.84㎡
2층 79.72㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
단독주택
감정평가액
3억 1,426만 5,600원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
71.28㎡
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 98.84㎡
2층 79.72㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
3,088만 8,000원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
79.33㎡
물건비고
지목: 전
면적: 297㎡
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
5,259만 6,150원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
71.28㎡
물건비고
지목: 대
면적: 352㎡
지분: 박근수 지분 352분의 339.328 전부
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
1,224만 2,040원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
98.84㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 249㎡
지분: 박근수 지분 249분의 240.036 전부
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
2,533만 3,920원
최저매각가격
5억 5,322만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,532만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 329.17㎡] [건물 616.05㎡]
토지 면적
329.17㎡
전용 면적
79.72㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 180㎡
지분: 박근수 지분 180분의 173.52 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 7, 8, 9. 지분매각
- 목록 6. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출 시 매수보증금 미반환)
- 목록 1 ~ 5. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
- 목록 1 ~ 5. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ ~ ㉤)은 매각에 포함
- 목록 7. 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉥, ㉦, ㉧)은 매각에서 제외
- 목록 8, 9. 지목 "임야" 이나 현황 "도로 및 주거용 건부지" 로 이용 중
- 목록 1, 2. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 6. 16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
- 목록 5. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록 1 | 전입24.01.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 목록 1~3. 2023.12.19. 가압류 목록 4~5. 2023.10.30. 가압류 설정 목록 6~7. 2021.11.05. 근저당 목록 8~9. 2021.12.27. 근저당
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 동암리 185-22 전 | - | 297㎡ ((89.84평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 1층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 92.97㎡ (28.12평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 2층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 79.97㎡ (24.19평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 1층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 74.83㎡ (22.64평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 2층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 71.28㎡ (21.56평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 1층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 79.33㎡ (24.00평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 2층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 71.28㎡ (21.56평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 1층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 98.84㎡ (29.90평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 2층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 79.72㎡ (24.12평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 1층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 98.84㎡ (29.90평) | - |
| 건물 | 동암리 185-1 2층 단독주택 | 철근콘크리트구조 | 79.72㎡ (24.12평) | - |