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서울남부지방법원·2025타경12475·물번 1·진행
서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제3층 제303호
전유 39.87㎡12.06평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,440만원254,400,000원
감정가3억 1,800만원
보증금 (10%)2,544만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.02청구금액 282,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12475
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
282,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 318,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 254,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제3층 제303호 | - | 전용 39.87㎡12.06평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,800만원
최저매각가격
2억 5,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,544만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 구로구 온수동 23
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 부일로1길 8
상세주소
아델리안
토지 면적
-
전용 면적
39.87㎡12.06평
물건비고
철근콘크리트구조 39.87㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 303호 전부 | 전입22.04.29 기간미상 확정22.03.31 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.11 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.05.08.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.31
- 배당요구일
- 2025.12.11
기준권리 · 2022-11-24 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수체육공원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건이 속한 "아델리안 제가동" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 온수역(지하철1호선,7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일: 2019.03.13)중 제3층 제303호로서 외 벽 : 석재 및 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 주거용으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건이 속한 "아델리안 제가동" 북측으로 부일로1길 등 소재함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시 계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.