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광주지방법원·2025타경7852·물번 1·진행
전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호
전유 72.5㎡ · 토지 20.4㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 7,510만원275,100,000원
감정가3억 9,300만원
보증금 (10%)2,751만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.12.08개시결정 2025.12.18청구금액 240,559,486원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7852
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.08
개시결정일자
2025.12.18
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
240,559,486원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 275,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호 | 전용 72.5㎡ 대지권 20.4㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 9,300만원
최저매각가격
2억 7,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,751만원(10%)
배당요구종기
2026.03.13
소재지(지번)
전라남도 나주시 송월동 1483
소재지(도로명)
전라남도 나주시 빛가람로 36
상세주소
엠스테이호텔나주 1층112호
토지 면적
20.4㎡
전용 면적
72.5㎡
물건비고
철근콘크리트구조 72.5000㎡
07
특이사항
건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 112호 | 전입23.04.17 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 알수없음임차인 | 1층112호 | 전입25.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2023.3.7.~2025.3.6.로 기재됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-11 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 나주시 송월동 소재 나주역 북측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 간선도로변 상가지대입니다.
2) 교통상황
간선도로 접근성, 철도시설, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 내 1층 112호(맛사지 샆)으로, 외벽은 인테리어 칸막이 설치, 전면 스텐샷시 강화유리, 내벽은 인테리어 내장재 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등 마감
4) 토지의 용도
전신마사지 영업장으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
냉,난방설비(천정형 냉난방 시스템), 위생설비 등 구비하였습니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 4필 일단지의 가장형이고, 자체 지반은 대체로 평지입니다,
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 일단의 토지는 대로2류, 중로2류에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
9) 기타 참고사항
건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중입니다.
10) 임대관계
임대내역 미상입니다.