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서울남부지방법원·2025타경9660·물번 1·정지
서울특별시 영등포구 당산동1가 357
토지 93.6㎡ · 건물 64.14㎡
상가주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
13억 2,325만원1,323,254,000원
감정가16억 5,406만원
보증금 (10%)1억 3,232만원
담당계 경매5계 · 02-2192-1933
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.04.17매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9660
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매5계 · 02-2192-1933
청구금액
-
진행상태
정지
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,654,068,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,323,254,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 영등포구 당산동1가 357 | 93.6㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 영등포구 당산동1가 357 | 64.14㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
15억 3,504만원
최저매각가격
13억 2,325만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 3,232만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 당산동1가 357
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 93.6㎡] [건물 64.14㎡]
토지 면적
93.6㎡
전용 면적
93.6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 93.6㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
상가주택
감정평가액
1억 1,125만 3,500원
최저매각가격
13억 2,325만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 3,232만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 당산동1가 357
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 93.6㎡] [건물 64.14㎡]
토지 면적
93.6㎡
전용 면적
64.14㎡
물건비고
철근콘크리트조 스라브지붕
근린생활시설 및 주택
1층 61.66㎡
2층 64.14㎡
3층 61.66㎡
지층 61.66㎡
(내역: 1층 자동차 관련시설
61.66을 근린생활시설로 변경)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 | 전입22.11.07 기간2022.11.07.~2024.11.07. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입23.09.25 기간미상 확정21.04.21 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.06.24 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입16.11.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 3층 | 전입16.09.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 3층 | 전입24.11.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2022.11.07.~2024.11.07.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.21
- 배당요구일
- 2025.06.24
주거임차인
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-17
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 소재 지하철 2·5호선 「영등포구청역」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철2·5호선: 영등포구청역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
본건 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(도시계획과문의),도로(접합),가축사육제한구역((예외:애완및방범용가축)지역경제과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의)<수도권정비계획법>등임.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 등 참고하기 바람.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건으로서
(사용승인일: 1990.03.17)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽: 내부 인테리어 마감, 벽지도배 등,
- 창호: 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
지상1층: 근린생활시설 등(상호: 오오카미) / 지상2ㆍ3층: 주택(각 1개호) 등 / 지하1층: 공부상 자동차 관련 시설 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.