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광주지방법원·2025타경30241·물번 1·진행
광주광역시 북구 충효동 38
토지 909㎡274.97평
전법정지상권농지취득맹지제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 56%
3,395만원33,951,120원
감정가6,062만원
보증금 (10%)339만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.01.09청구금액 40,630,478원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30241
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.01.09
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
40,630,478원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 60,627,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 42,438,900원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 33,951,120원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 충효동 38 | 전 | 909㎡274.97평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6,062만 7,000원
최저매각가격
3,395만 1,120원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
339만 5,112원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
광주광역시 북구 충효동 38
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 909㎡]
토지 면적
909㎡274.97평
전용 면적
909㎡274.97평
물건비고
지목: 전
면적: 909㎡
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특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전 및 일부 대"임
- 지상에 제시외 건물소재, 매각 제외
- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
- 지상에 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스 창고 소재, 매각 제외
- 지상에 식재된 수목(소나무, 철쭉 등)소재, 매각 제외
- 지상에 광주광역시에서 관리하는 간이급수시설 취수원 설치됨, 매각 제외(매수인은 취수원의 이전 및 철거 등 시설 변경을 할 수 없으며 변동사항 발생 시 광주광역시와 협의가 필요하며 시설의 안정적 운영을 위하여 관리, 점검, 유지보수에 필요한 출입 및 작업에 협조하여야 함)
- 감정가는 제시외 건물 및 취수원의 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임
- 지적도상 맹지
- 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.04.07 기간2023~ 확정23.04.07 | 보증금200만원 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.07
- 임대기간
- 2023~
기준권리 · 2022-01-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "평촌명품마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지이며 전 및 관리사로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭의 도로가 개설되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<광주광역시 문화재보호 조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법>입니다.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 대"입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 간이급수시설 취수원이 설치되어 있습니다. - 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스 창고 1동이 소재합니다. - 본건 지상에 식재된 제시 외 물건(소나무, 철쭉 등)은 현장조사 당시 개략적으로 수량을 파악하여 감정평가하였습니다.