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창원지방법원 진주지원·2025타경661·물번 1·진행
경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4
토지 3141㎡950.15평 · 건물 921.02㎡278.61평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
27억 3,549만원2,735,494,300원
감정가27억 3,549만원
보증금 (10%)2억 7,354만원
담당계 경매1계 · 055)760-3251
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.04.18청구금액 2,314,626,328원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경661
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.04.18
담당계
경매1계 · 055)760-3251
청구금액
2,314,626,328원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,735,494,300원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4 | 대 | 3074㎡929.89평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 지내리 133-4 | 대 | 67㎡20.27평 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4 주1동 | - | 837.02㎡253.2평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4 주2동 | - | 84㎡25.41평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
13억 9,867만원
최저매각가격
27억 3,549만 4,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,354만 9,430원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,141㎡] [건물 921.02㎡]
토지 면적
3141㎡950.15평
전용 면적
3074㎡929.89평
물건비고
지목: 대
면적: 3074㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3,048만 5,000원
최저매각가격
27억 3,549만 4,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,354만 9,430원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,141㎡] [건물 921.02㎡]
토지 면적
3141㎡950.15평
전용 면적
67㎡20.27평
물건비고
지목: 대
면적: 67㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
11억 8,019만 8,200원
최저매각가격
27억 3,549만 4,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,354만 9,430원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,141㎡] [건물 921.02㎡]
토지 면적
3141㎡950.15평
전용 면적
837.02㎡253.2평
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 제1,2종근린생활시설
1층 532.36㎡
2층 304.66㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
1억 584만원
최저매각가격
27억 3,549만 4,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,354만 9,430원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,141㎡] [건물 921.02㎡]
토지 면적
3141㎡950.15평
전용 면적
84㎡25.41평
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 제2종근린생활시설
84㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함
- 제시외물건[감정서상 a ] 매각 제외
- 제시외수목[감정서상 b ] 매각 포함
- 제시외수목은 계절적 한계 및 인접토지와의 경계불분명 등으로 수종 및 주수 등의 파악이 다소 곤란한 점을 감안하여 평가
- 목록1. 및 목록2.는 일단의 건부지로 이용중이므로 이를 감안하여 평가
- 토지의 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.04.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 2층 카페트라움 | 전입24.08.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 2층 카페트 라움 | 전입24.08.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 주1동 | 전입24.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 의하면 OOO는 임차인이며 무상 점유중이라고 진술함 OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인 OOO의 임대차기간은 2024.11.19.~2026.11.19. 이며 보증금은 10,000,000원, 차임은 1,000,000원임 OOO:부동산현황조사보고서에 의하면 OOO는 채무자 주식회사 건우 대표자 정진영의 부라고 진술함 | |||||
기준권리 · 2022-01-28
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 진주시 집현면 지내리에 위치하며 주위는 상가 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
토지 기호 1, 2는 완경사지내 자루형의 토지로 일단의 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호 1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)( 집현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-01-28)(집현초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>
기호 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)( 집현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 3: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건물로
외 벽: 타일마감 등,
내 벽: 인테리어마감 및 타일마감 등,
바 닥: 타일마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 4: 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층건물로
외 벽: 타일마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일마감 등,
바 닥: 타일마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
2) 토지의 용도
기호 3: 제2종근린생활시설(1층) 및 제1종근린생활시설(2층)임.
기호 4: 제2종근린생활시설임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 개황도 및 사진용지와 같이 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.