1 / 13
울산지방법원·2024타경2182·물번 1·진행
울산광역시 남구 신정동 164-10
토지 388.1㎡117.4평 · 건물 232.07㎡70.2평
대지유치권특별매각조건제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
7억 5,383만원753,832,000원
감정가21억 9,776만원
보증금 (10%)7,538만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2024.03.07개시결정 2024.03.08청구금액 1,657,617,458원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경2182
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.07
개시결정일자
2024.03.08
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
1,657,617,458원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 | 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,197,761,220원 | 변경 |
| 2 | 2025.08.12 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,197,761,220원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.16 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,538,433,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,076,903,000원 | 매각 |
| 5 | 2025.10.28 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2025.12.03 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매4계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.02.11 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,076,903,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.24 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 753,832,000원 | 변경 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 753,832,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 남구 신정동 164-10 | 대 | 388.1㎡117.4평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 남구 신정동 164-10 | - | 232.07㎡70.2평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
17억 3,092만 6,000원
최저매각가격
7억 5,383만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
7,538만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.05.30
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 164-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 388.1㎡] [건물 232.07㎡]
토지 면적
388.1㎡117.4평
전용 면적
388.1㎡117.4평
물건비고
지목: 대
면적: 388.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 5,972만 5,220원
최저매각가격
7억 5,383만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
7,538만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.05.30
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 164-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 388.1㎡] [건물 232.07㎡]
토지 면적
388.1㎡117.4평
전용 면적
232.07㎡70.2평
물건비고
철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕
3층 근린생활시설
1층 217.07㎡
2층 232.07㎡
3층 232.07㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.대상물건의 공부상 용도는 전체 근린생활이나, 현황 3층 일부는 주거용임.
3.2024.03.27.자 주식회사 한미시스템으로부터 공사대금 397,262,466원의 유치권신고서가 제출되었으나 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(울산지방법원 2024가단131599)
4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입10.01.30 기간10.01.30~12.04.29 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 1층 사무실, 217.07 00㎡ | 전입23.02.03 기간23.01.01~24.12.31 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. OOO:채무자겸소유자 주식회사 참좋은OO 대표이사 서정아의 배우자임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. OOOOOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 10.01.30~12.04.29
점포임차인
- 임대기간
- 23.01.01~24.12.31
기준권리 · 2023-04-03 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
후첨 ‘건물 감정평가요항표’ 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 가) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 석재 마감 등
내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
근린생활시설 및 주거용으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 바닥난방설비(3층 주거용부분) 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "건물이용 및 임대개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
대상물건의 공부상 용도는 전체 근린생활이나, 현황 3층 일부는 ‘주거용’임.
6) 임대관계
미상임.