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청주지방법원·2025타경2319·물번 1·진행
충청북도 진천군 초평면 금곡리 557-5
토지 744㎡225.06평 · 건물 92.8㎡28.07평
전재매각농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
606만원6,069,000원
감정가3,611만원
보증금 (10%)60만원
담당계 경매7계 · 043-249-7307(구내:7307)
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.13청구금액 315,772,154원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2319
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매7계 · 043-249-7307(구내:7307)
청구금액
315,772,154원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.25 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 36,113,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.30 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 25,279,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.11 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 17,695,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.15 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 12,386,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.19 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8,670,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.26 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6,069,000원 | 매각 |
| 7 | 2026.04.02 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 변경 |
| 8 | 2026.04.16 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 진천군 초평면 금곡리 557-5 | 전 | 744㎡225.06평 | |
| 2 | 건물 | 충청북도 진천군 초평면 금곡리 557-5 | - | 92.8㎡28.07평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2,232만원
최저매각가격
606만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
60만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
충청북도 진천군 초평면 557-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 744㎡] [건물 92.8㎡]
토지 면적
744㎡225.06평
전용 면적
744㎡225.06평
물건비고
지목: 전
면적: 744㎡
지분: 류재경 지분 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,113만 6,000원
최저매각가격
606만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
60만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
충청북도 진천군 초평면 557-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 744㎡] [건물 92.8㎡]
토지 면적
744㎡225.06평
전용 면적
92.8㎡28.07평
물건비고
조적조 슬래브지붕 단층주택
92.80㎡
07
특이사항
재매각. 일괄매각. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각포함(파이프조 하우스는 매각제외). 목록1 현황 대지 및 전임. 목록1 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-05-13
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 초평면 금곡리 소재 ‘초평초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로 주택, 농지 등이 소재하는바 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 단독주택 부지 및 전으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 개설된 노폭 약 6 M 내외의 포장도로와 접함
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2022-12-23)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
건물 감정평가요항표 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1994.09.29.)
외벽 : 조적벽돌 마감 등,
창호 : 섀시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
기호(2)는 단독주택으로 이용 중임(방3, 화장실, 주방, 거실 등).
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 급배수 시설이 설치되어있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠ : 파이프조 비닐하우스 (약 6x10 = 60 ㎡)로서 창고 등으로 이용 중임.
제시외구축물 ㉡ : 각파이프 및 블럭조 강판지붕 단층 (약 5x13.5 = 67.5 ㎡)로서 창고 등으로 이용 중임.
제시외건물 ㉢ : 판넬조 슬레이트지붕 단층 (약 2x5 = 10 ㎡)로서 창고 등으로 이용 중임.
제시외건물 ㉣ : 일반목구조 슬레이트지붕 단층 (약 2x2 = 4 ㎡)로서 창고 등으로 이용 중임.
제시외건물 ㉤ : 조적조 옥외계단 (약 1.5x6 = 9 ㎡)으로서 옥외계단 및 창고 등으로 이용 중임.
(후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조)
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
미상임.
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