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대전지방법원·2025타경503072·물번 1·진행
세종특별자치시 해밀동 676
토지 493.9㎡149.4평 · 건물 778.51㎡235.5평
대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
21억 3,348만원2,133,482,000원
감정가30억 4,783만원
보증금 (10%)2억 1,334만원
담당계 경매11계 · 042-470-1811
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.08.01청구금액 1,640,000,000원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503072
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.08.01
담당계
경매11계 · 042-470-1811
청구금액
1,640,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 유치권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,837,239,500원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,047,832,300원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,133,482,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 해밀동 676 | 대 | 493.9㎡149.4평 | |
| 2 | 건물 | 세종특별자치시 해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트 | - | 778.51㎡235.5평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
20억 5,956만 3,000원
최저매각가격
21억 3,348만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2억 1,334만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.05
소재지(지번)
세종특별자치시 해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 493.9㎡] [건물 778.51㎡]
토지 면적
493.9㎡149.4평
전용 면적
493.9㎡149.4평
물건비고
지목: 대
면적: 493.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 8,826만 9,300원
최저매각가격
21억 3,348만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2억 1,334만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.05
소재지(지번)
세종특별자치시 해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 493.9㎡] [건물 778.51㎡]
토지 면적
493.9㎡149.4평
전용 면적
778.51㎡235.5평
물건비고
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 2층 제2종근린생활시설
지하1층 287.08㎡
1층 154.98㎡
1층 101.91㎡
2층 234.54㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-건물(목록2)의 최저매각가격은 건축 중인 상태를 감안한 평가액임.
-건물 시공상 구조변경에 따른 설계변경 허가 여부, 건축 관련 인허가 내용 및 추후 사용 승인 여부 등에 대해 해당관청에 확인 요함.
-2026.03.24. 한빛종합건설 주식회사로부터 건물 공사대금 150,000,000원의 유치권 신고서 제출되었으나, 2026.05.08.자로 유치권행사 포기서 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-05-14 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건 토지는 세종특별자치시 해밀동에 소재하는 "해밀초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서, 상업용으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상 용도지역은, 제2종일반주거지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호(2) : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1~지상2층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 마감등 내 벽 : 시멘몰탈 내지 대리석 마감등 바 닥 : 콘크리트 마감등 창 호 : 미설치 상태임
2) 토지의 용도
기호(2) : (건물)등기사항전부증명서 상 제2종근린생활시설로 등재되어 있음.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 미사용승인 상태로서, 현장조사 당시 건축 중인 상태(건축 중단 상태로 파악됨) 임. - 현장조사 당시 '유치권 행사' 현수막 부착되어 있음. - 본건 기호(2) 건물은 당초 "철근콘크리트구조"로 허가를 득한 후 실제 시공은 "철골철근 콘크리트구조"로 이루어진 것으로 탐문되고, 구조변경 등으로 인하여 설계변경 허가를 득하여야 사용검사 승인이 가한 것으로 탐문되나, 정확한 내용에 대해서는 재확인을 요함.
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