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서울남부지방법원·2025타경12860·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제3층 제303호
전유 29.94㎡9.06평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,400만원224,000,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)2,240만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.27청구금액 283,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12860
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
283,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제3층 제303호 | - | 전용 29.94㎡9.06평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
2억 2,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,240만원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 139-143
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로33나길 12-11(개봉동)
상세주소
테라든
토지 면적
-
전용 면적
29.94㎡9.06평
물건비고
철근콘크리트구조 29.94㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 303호 전부 | 전입21.05.21 기간미상 확정21.05.21 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.23 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.06.16.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.21
- 배당요구일
- 2025.12.23
기준권리 · 2022-09-15 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021-02-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측, 동측으로 약 6m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.)
9) 기타 참고사항
- 없음.
10) 임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금283,000,000원 임대차계약일자 : 2021년5월12일 임차권자 : 백현종