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대전지방법원 서산지원·2025타경50958·물번 1·진행
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30
토지 4788㎡
임야제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 17%
1,311만원13,117,000원
감정가7,804만원
보증금 (10%)131만원
담당계 경매7계 · 041-660-0701
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.13청구금액 152,567,671원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50958
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매7계 · 041-660-0701
청구금액
152,567,671원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 지상권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.17 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 78,044,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 54,631,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 38,241,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 26,768,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 18,738,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 13,117,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 | 4788㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
7,804만 4,400원
최저매각가격
1,311만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
131만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 산214-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4788㎡ 김홍규 지분 2분의 1 전부]
토지 면적
4788㎡
전용 면적
4788㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4788㎡
지분: 김홍규 지분 2분의 1 전부
07
특이사항
-현황 일부 농경지(비닐하우스 등의 부지)
-제시외건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외
-제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명
-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-을구 1번 구분지상권등기(2004.11.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 석문국가산업단지 남서측
원거리, 삼봉저수지 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농
경지대임.
2) 교통상황
본건 북측 근거리에 국도 38호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의
거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 남측은 대체로 평탄한 비닐하우스 등의 부지, 북측은 대체로 급경사를
이루는 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 지적도상 맹지이나 남동측 인근으로 지적도상 도로인 폭 약 4미터 정도의 포장도로
에서 인접지를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 인접지 거주자의 소유로 탐문되는 1개동의 창고, 3개동의 비닐하우스가 소재함.
7) 기타 참고사항
본건의 제시목록상 지목은 ""임야""이나 현황 남측 일부는 농경지(비닐하우스 등의 부지)
상태임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
본건은 등기사항전부증명서상 ""송전선의 건설과 소유""를 목적으로 ""남쪽선하지 1480㎡의
상공 20m-50m 공간""에 ""송전선이 존속하는 기간"" 동안 구분지상권이 설정되어 있고, 실제
지상 공중 공간에 고압송전선이 통과하는 상태인 바, 유의하시기 바람.