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인천지방법원·2025타경512525·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층403호
전유 53.58㎡16.21평 · 토지 7.94㎡2.4평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 710만원107,100,000원
감정가1억 5,300만원
보증금 (10%)1,071만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.18개시결정 2025.09.24청구금액 126,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512525
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.18
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
126,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 107,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층403호 | - | 전용 53.58㎡16.21평 대지권 7.94㎡2.4평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 5,300만원
최저매각가격
1억 710만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,071만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1139-5
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로799번길 38
상세주소
제이앤제이오피스텔 4층403호
토지 면적
7.94㎡2.4평
전용 면적
53.58㎡16.21평
물건비고
철근콘크리트구조 53.58 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.12.21 기간21.12.17~23.12.17 확정21.12.02 | 보증금1억 2,600만원 차임미상 배당25.11.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 22. 임 OOOOOO (임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.02
- 배당요구일
- 2025.11.19
- 임대기간
- 21.12.17~23.12.17
기준권리 · 2025-09-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 "인천시청역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 4층 403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로, '오피스텔'의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 약 10미터, 동측으로 약 12미터 내외의 도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.