서울중앙지방법원·2025타경102643·물번 1·진행

서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호

전유 54.3216.43 · 토지 57.517.39

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 8,100만원481,000,000원
감정가4억 8,100만원
보증금 (10%)4,810만원
담당계 경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.09개시결정 2025.04.14청구금액 460,000,000매각기일 2026.07.01
01

사건기본내역

사건번호
2025타경102643
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.09
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
청구금액
460,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
압류권자교부권자
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
배당요구권자임차권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.11매각기일제4별관 제211호법정(2층)481,000,000원유찰
22026.03.18매각기일제4별관 제211호법정(2층)384,800,000원유찰
32026.04.22매각기일제4별관 제211호법정(2층)307,840,000원유찰
42026.05.27매각기일제4별관 제211호법정(2층)246,272,000원변경
52026.07.01매각기일제4별관 제211호법정(2층)481,000,000원진행
62026.07.08매각결정기일제4별관 7호법정(3층)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호-
전용 54.3216.43
대지권 57.517.39
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 8,100만원
최저매각가격
4억 8,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
4,810만원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 종로구 부암동 44-9
소재지(도로명)
서울특별시 종로구 백석동1가길 15
상세주소
부암포레스트에이
토지 면적
57.517.39
전용 면적
54.3216.43
물건비고
-
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입21.05.28
기간미상
확정21.05.17
보증금4억 6,000만원
차임미상
배당25.06.30
비고OOO:신청채권자 OOOOOO가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.05.17
배당요구일
2025.06.30
기준권리 · 2022-09-15
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 부암동 주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 3층건 내 1층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-07-20)(부암동 성곽마을(창의문 백악, 인왕마을) 주거환경관리사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 한양도성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
📎 문서·링크