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인천지방법원·2025타경508196·물번 1·진행
인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호
전유 40.93㎡12.38평 · 토지 27.85㎡8.42평
다세대주택별도등기
최저매각가격감정가 대비 70%
8,820만원88,200,000원
감정가1억 2,600만원
보증금 (10%)882만원
담당계 경매4계 · 032-860-1604(구내:1604)
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.19청구금액 150,000,000원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508196
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매4계 · 032-860-1604(구내:1604)
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 126,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 88,200,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호 | - | 전용 40.93㎡12.38평 대지권 27.85㎡8.42평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,600만원
최저매각가격
8,820만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
882만원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
인천광역시 계양구 작전동 192
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 주부토로 382-6
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 40.93㎡]
토지 면적
27.85㎡8.42평
전용 면적
40.93㎡12.38평
물건비고
철근콘크리트구조 40.93㎡
07
특이사항
토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음
등기 상 주택명이 없으나, 현황 상 '리치타운 2동'으로 통용됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.02.04. ~2025.02.26. 150,000,000 2022.02.04. 2022.01.09. 전부 | 전입22.02.04 기간22.02.04~25.02.26 확정22.01.09 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.03.11 | ||
| 비고 | OOO:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2025. 02.26.이며, 매수 인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.01.09
- 배당요구일
- 2025.03.11
- 임대기간
- 22.02.04~25.02.26
기준권리 · 2025-03-19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천화전초등학교' 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제402호로서,
외벽: 스톤스프레이 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 하이새시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약4M의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
작전동 192 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미 상 임.