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제주지방법원·2025타경8313·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
토지 499㎡150.95평 · 건물 99㎡29.95평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 8,958만원189,581,000원
감정가3억 8,690만원
보증금 (10%)1,895만원
담당계 경매2계 · 064-729-2152
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.06.24청구금액 857,207,037원매각기일 2026.07.14
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8313
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매2계 · 064-729-2152
청구금액
857,207,037원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제101법정 | 386,900,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101법정 | 270,830,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101법정 | 189,581,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1 | 대 | 488㎡147.62평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1 | - | 99㎡29.95평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-4 | 대 | 11㎡3.33평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 2,208만원
최저매각가격
1억 8,958만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
1,895만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 2930-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 499㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
499㎡150.95평
전용 면적
488㎡147.62평
물건비고
지목: 대
면적: 488㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5,742만원
최저매각가격
1억 8,958만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
1,895만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 2930-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 499㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
499㎡150.95평
전용 면적
99㎡29.95평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 99㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
726만원
최저매각가격
1억 8,958만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
1,895만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 2930-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 499㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
499㎡150.95평
전용 면적
11㎡3.33평
물건비고
지목: 대
면적: 11㎡
07
특이사항
-일괄매각, 제시외 창고 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-07-21 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 '가문동포구' 남서측 근거리에 위치하며
, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통
사정 무난함.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1,4): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임.
일련번호(3,5): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호(6): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 과수원임.
일련번호(7): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1,4): 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로 및 남측으로 폭 약 4m 내외의
콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3,5,6,7): 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
-일련번호(1,4)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하
수처리구역<하수도법>임.
-일련번호(3,5,6,7)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호(6): 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전 및 일부 과수원'임.
일련번호(7): 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임.
8) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-일련번호(3,5,6,7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의
재확인을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
<사용승인일: 2013.09.11>
외벽: 판넬마감 등
내벽: 판넬마감 등
바닥: 에폭시페인팅마감 등
창호: 샷시창 등임.
2) 토지의 용도
제2종근린생활시설임.
3) 기타 참고사항
기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.

































