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수원지방법원·2025타경1178·물번 1·진행
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호
전유 87.13㎡26.36평 · 토지 26.52㎡8.02평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 1,740만원617,400,000원
감정가12억 6,000만원
보증금 (10%)6,174만원
담당계 경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.01청구금액 780,481,819원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1178
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
청구금액
780,481,819원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1,260,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 882,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 617,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호 | - | 전용 87.13㎡26.36평 대지권 26.52㎡8.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
12억 6,000만원
최저매각가격
6억 1,740만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
6,174만원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3
소재지(도로명)
경기도 수원시 영통구 대학4로 17
상세주소
에이스광교타워1 1층101호
토지 면적
26.52㎡8.02평
전용 면적
87.13㎡26.36평
물건비고
철근콘크리트구조 87.13㎡
07
특이사항
근린생활시설로 이용중.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 제1층 제101 호 87.130 0㎡ | 전입18.03.26 기간18.03.12~20.04.12 확정25.03.27 | 보증금5,000만원 차임295만원 배당25.06.30 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2018.3.5. 최초 계약은 보증금 50,000,000원, 차임 3,000,000원이며, 2025.1.24. 2차 계약은 1차 계약의 연장계약으로 차임 2,950,000과 확정일자 2025.3.27.임. 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록일 2025.3.27.은 확정일자를 받을 경우에 확정일자와 같은 날이 기재되는 종전 양식에 의한 것이며, 2026.3.18.자 임차인이 제출한 최근 양식의 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2018.3.26.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.03.27
- 배당요구일
- 2025.06.30
- 임대기간
- 18.03.12~20.04.12
기준권리 · 2018-04-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철역 신분당선 ""광교역(경기대)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(신분당선 ""광교역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제101호로서,
외 벽 : 외장코팅 판넬붙임 등 마감,
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감,
창 호 : 강화 유리 등임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 도로대비 등고평탄한 3필일단의 사다리형 토지로서 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10~15m의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
이의동 1248-3, 4번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
이의동 1248-5번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.