서울남부지방법원·2025타경12846·물번 1·진행

서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제2층 제201호

전유 19.02㎡ · 토지 2.97㎡

오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
8,560만원85,600,000원
감정가1억 700만원
보증금 (10%)856만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.10.23개시결정 2025.10.27청구금액 133,753,972매각기일 2026.06.11
사진 1
1 / 11
01

사건기본내역

사건번호
2025타경12846
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.23
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
133,753,972원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인교부권자
배당요구권자주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.29매각기일제112호 법정107,000,000원유찰
22026.05.06매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
32026.06.11매각기일제112호 법정85,600,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제2층 제201호
전용 19.02
대지권 2.97
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 700만원
최저매각가격
8,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
856만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 106-2
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 공원로 11
상세주소
대림역포스큐
토지 면적
2.97㎡
전용 면적
19.02㎡
물건비고
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 .
07

특이사항

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인미상
전입25.08.26
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2임차권자전부
전입22.07.16
기간미상
확정22.07.15
보증금1억 3,000만원
차임미상
배당22.06.23
미상
비고OOOOOO:주택임차권의 등기일자는 2024.7.25.이며 전입일자는 입주민 김수민의 전입일임. OOOOOO 주식회사가 임차인 OOOOOO의 권리를 양수하여 경매신청함. 배당요구일은 경매신청일(2025.10.23.) 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
임차권자
확정일자
2022.07.15
배당요구일
2022.06.23
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-10-27
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로5동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 2,7호선 대림역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하 4층 지상 20층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시창호등
4) 토지의 용도
공부상 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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