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광주지방법원·2025타경5528·물번 2·진행
광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호
전유 447.31㎡135.31평 · 토지 140.09㎡42.38평
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 4,970만원749,700,000원
감정가10억 7,100만원
보증금 (10%)7,497만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 1,471,205,215원매각기일 2026.07.02
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경5528
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,471,205,215원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,071,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 749,700,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 749,700,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 856,800,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 749,700,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호 | - | 전용 375.78㎡113.67평 대지권 140.09㎡42.38평 | |
| 3 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층402호 | - | 전용 71.53㎡21.64평 대지권 140.09㎡42.38평 |
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
9억원
최저매각가격
7억 4,970만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7,497만원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
광주광역시 광산구 쌍암동 694-110
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 월계로 235-1
상세주소
4층401호, 4층402호
토지 면적
140.09㎡42.38평
전용 면적
375.78㎡113.67평
물건비고
철근콘크리트구조 375.78㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 7,100만원
최저매각가격
7억 4,970만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7,497만원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
광주광역시 광산구 쌍암동 694-110
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 월계로 235-1
상세주소
4층401호, 4층402호
토지 면적
140.09㎡42.38평
전용 면적
71.53㎡21.64평
물건비고
철근콘크리트구조 71.53㎡
07
특이사항
일괄매각
본건은 건축물현황도상 호별 구획과 실제 구획 상태가 상이한 구분건물로서 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함
본건 목록 3. 건물의 공부상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하나 현황도상 내부 복도부분이 전용부분에 포함된 것으로 조사됨
건물 관리주체라고 주장하는 이송엽 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 2025년 3월부터 2025년 10월분까지 5,083,017원(공용부분 5,030,552원, 전유부분 52,465원)원이 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음(대리인 자녀 신석진 010-4769-4828)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 402호 | 전입18.12.03 기간25.06.26~27.06.25 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 402호 | 전입24.04.03 기간24.03.31~25.03.30 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 알수없음임차인 | 401호 | 전입25.05.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 4 | 임차인 | 402(2- 1)호 | 전입24.04.24 기간24.03.31~25.03.30 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 5 | 알수없음임차인 | 1)호 | 전입25.03.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임50만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 사업자등록신청일 2018.12.03.은 302호 3층 일부에 대한 사업자등록신청일임 유한회사 OO:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 유한회사 OOO:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 25.06.26~27.06.25
임차인
- 임대기간
- 24.03.31~25.03.30
알수없음임차인
임차인
- 임대기간
- 24.03.31~25.03.30
알수없음임차인
기준권리 · 2023-09-01 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활
시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸.
2) 교통상황
첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스
정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내
기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로
외벽: 화강석마감, 드라이비트 등
내벽: 인테리어마감 등
바닥: 타일마감 등
창호: 강화유리새시창임.
4) 토지의 용도
본건은 근린생활시설로
기호1)은 골프연습장,
기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어
있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템
냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 근린생활시설부지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별
최고높이 제한구역, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구),
중점경관관리구역임.
9) 기타 참고사항
본건 집합건축물대장상 용도는 기호1) 의원, 기호2) 체력단련장, 기호3) 사무실이나
현황은 기호1) 골프연습장, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.
10) 임대관계
1) 본건은 기호1), 기호2) 일부는 임대중이며, 기호2)의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해
조사하였음.
2) 본건 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 이용하였던 근린생활시설로 호별로 구획되지
않아 위치확인은 건축물현황도에 의함.