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광주지방법원·2025타경3300·물번 1·진행
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호
전유 87.88㎡ · 토지 14.55㎡
다세대주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5,880만원58,800,000원
감정가8,400만원
보증금 (10%)588만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.20청구금액 72,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3300
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
72,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 58,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호 | 전용 37.03㎡ 대지권 14.55㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층404호 | 전용 50.85㎡ 대지권 14.55㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3,500만원
최저매각가격
5,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
588만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1
소재지(도로명)
광주광역시 서구 운천로162번길 43-5
상세주소
4층403호, 4층404호
토지 면적
14.55㎡
전용 면적
37.03㎡
물건비고
철근콘크리트조
37.03㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
4,900만원
최저매각가격
5,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
588만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1
소재지(도로명)
광주광역시 서구 운천로162번길 43-5
상세주소
4층403호, 4층404호
토지 면적
14.55㎡
전용 면적
50.85㎡
물건비고
철근콘크리트조
50.85㎡
07
특이사항
일괄매각
출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중
등기사항증명서상 403호, 404호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 503호, 504호로 표시되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | (404호 전입) 403호, 404호 전부 | 전입06.03.09 기간미상 확정06.03.09 | 보증금7,200만원 차임미상 배당25.07.25 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 403호,4 04호 | 전입06.03.09 기간미상 확정미상 | 보증금7,200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:403호, 404호 내부가 연결되어 있음. OOO:신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.5.15. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2006.03.09
- 배당요구일
- 2025.07.25
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2007-02-02 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨.
2) 교통상황
시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서
외벽: 모르타르위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
창호: 새시창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
7) 토지의 형상
폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약하여 합산된
임차보증금 72,000,000원)가 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임.
2) 본건(403호, 404호) 2개호는 ‘사진용지'와 같이 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께
사용중이니 참고 바람.