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서울중앙지방법원·2025타경103119·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 458-71 4층402호
전유 29.5㎡8.92평 · 토지 13.79㎡4.17평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 2,820만원128,204,000원
감정가3억 1,300만원
보증금 (10%)1,282만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.10개시결정 2025.06.18청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103119
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.10
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 313,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 250,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 200,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 160,256,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 128,204,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 458-71 4층402호 | - | 전용 29.5㎡8.92평 대지권 13.79㎡4.17평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 700만원
최저매각가격
1억 2,820만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,282만 400원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 458-71
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 은천로 138
상세주소
4층402호
토지 면적
13.79㎡4.17평
전용 면적
29.5㎡8.92평
물건비고
철근콘크리트구조 29.5㎡
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특이사항
제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.15 기간미상 확정22.03.29 | 보증금3억원 차임미상 배당25.09.09 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.29
- 배당요구일
- 2025.09.09
기준권리 · 2022-11-22 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 신봉초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철2호선 서울대입구역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 402호로서
외벽: 외장석재 붙임 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 경사지로 주상용건물의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 은천로, 동측으로 은천로16길에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.